Amarengo

Articles and news

hyra med andra människor

om du delar ditt hem med andra människor är det viktigt att veta hur din hyresrätt är organiserad eftersom det kan få konsekvenser för andra saker. Denna sida belyser några av de problem du måste vara medveten om när du delar boende.

typiska hyresarrangemang

Hyresarrangemang i delat boende kan variera. De mest typiska scenarierna inkluderar:

  • ett hyresavtal som varje person i fastigheten tecknar. Du delar alla fastigheten och dess faciliteter och har inte exklusiv besittning av någon del, även om du i praktiken kan komma överens om att ockupera ett visst sovrum och betala individuella bidrag till hyran. Detta är en gemensam hyresrätt
  • varje person i fastigheten har sitt eget hyresavtal eftersom de var och en har exklusiv besittning av ett specifikt rum medan de delar Andra faciliteter som köket. I det här fallet har varje person en enda hyresrätt
  • en person i fastigheten tecknar hyresavtalet och har en enda hyresrätt. De överlåter sedan rum separat till andra människor antingen som underhyresgäster eller som Loggare.

dina rättigheter och skyldigheter kommer att variera beroende på om du har en gemensam eller ensam hyresrätt eller om du har en hyresgäst som din bosatta hyresvärd.

om du delar boende och har en gemensam hyresrätt

om du har en gemensam hyresrätt har du och de andra hyresgästerna exakt samma rättigheter. Ni är alla gemensamt och individuellt ansvariga för villkoren i hyresavtalet. Detta kallas gemensamt och flera ansvar.

betala hyran

om du har en gemensam hyresrätt är du ansvarig för hyran både gemensamt och individuellt. Det innebär att en eller alla kan hållas ansvariga för hela hyran. Det är inte möjligt att hävda att varje hyresgäst är ansvarig för sin specifika andel.

så, om någon du bor med inte betalar sin andel av hyran, är resten av dig ansvarig för att kompensera underskottet. Om du inte utgör underskottet är du alla gemensamt och individuellt ansvariga för eventuella hyresavdrag som byggs upp. Din hyresvärd kan dra av pengar från insättningen, vidta åtgärder för att vräka dig alla eller återkräva skulden från någon av er eller en garant.

om någon av er vill lämna

om din gemensamma hyresrätt är för en viss tid (till exempel 12 månader) måste du normalt få din hyresvärds och de andra hyresgästernas överenskommelse om att säga upp hyresrätten. Om du avslutar din hyresrätt slutar det för alla.

om din fasta hyresrätt har en break-klausul måste du få alla hyresgäster att komma överens om att använda break-klausulen för att avsluta hyresrätten, såvida inte ditt avtal säger något annat.

om den tidsbegränsade tiden har löpt ut eller du aldrig haft en tidsbegränsad tid kan du meddela att du avslutar din hyresrätt utan de andra hyresgästernas samtycke – såvida inte ditt hyresavtal säger något annat. Det är viktigt att vara medveten om att om du avslutar din hyresrätt slutar det för alla.

för att avsluta din hyresrätt måste du meddela på rätt sätt – det beror på vilken typ av hyresrätt du har. Du kan kontrollera hur du avslutar din hyresrätt och vilket meddelande du måste ge.

om en gemensam hyresgäst vill lämna under en hyresrätt, och de andra hyresgästerna vill stanna, kan du:

  • fråga hyresvärden om en ny hyresrätt som inte inkluderar den lämnande hyresgästen – hyresvärden kan vara mer benägna att komma överens om du kan hitta någon att ersätta den lämnande hyresgästen
  • gör inga ändringar i hyresrätten-den lämnande hyresgästen måste fortsätta betala hyran eller de återstående hyresgästerna måste betala den lämnande hyresgästens andel av hyran

prata med en rådgivare om du vill avsluta en gemensam hyresrätt.

om du vill att en av de andra hyresgästerna ska lämna

som gemensamma hyresgäster har du alla exakt samma rättigheter, så en hyresgäst kan inte bara tvingas lämna. Om du har problem med en annan hyresgäst är det osannolikt att din hyresvärd vill engagera sig och du måste lösa problemet själv. En oberoende tredje part kan hjälpa dig att lösa eventuella problem, till exempel en gemensam vän.

om din partner får dig att känna dig orolig eller hotad bör du få hjälp.

du kan ringa tillflykt eller kvinnors hjälp på 0808 2000 247 när som helst.

Men ’ s Advice Line är en välgörenhetsorganisation som hjälper män som lider av våld i hemmet. Du kan ringa deras hjälplinje på 0808 801 0327 (9am till 5pm, måndag till fredag).

om du inte är säker på vad du ska göra nästa, kontakta din närmaste Citizens Advice.

om du delar boende men har en enda hyresrätt

om du delar boende men har ditt eget individuella hyresavtal finns det i allmänhet mindre saker som du behöver oroa dig för än om du hade en gemensam hyresrätt med de andra människorna du bor med.

betala hyran

om du har ditt eget individuella hyresavtal är du skyldig att betala hyran. Om du inte betalar din hyra kan din hyresvärd vidta åtgärder mot dig. Om andra personer du delar ditt boende med inte betalar sin hyra påverkar detta inte din hyresrätt.

om någon av er vill lämna

om någon du delar med vill lämna måste de höja den med hyresvärden. Oavsett om de lämnar eller inte påverkar inte din hyresrätt.

den enda inverkan det kommer att ha på dig är, om de lämnar, kommer din hyresvärd sannolikt att få en ny hyresgäst att ersätta dem. Det är osannolikt att du kommer att ha någon kontroll över vem den personen är om inte din hyresvärd ber om din input.

om du vill att en av de andra hyresgästerna ska lämna

om du har problem med en annan hyresgäst är det bäst att försöka lösa eventuella problem mellan er. Men om det inte är möjligt kan du ta upp saken med din hyresvärd. Eftersom ni alla har individuella hyresavtal kan din hyresvärd besluta att vidta åtgärder mot den berörda hyresgästen. Om de gjorde det skulle det inte påverka din hyresrätt.

ring polisen om du inte känner dig trygg, till exempel om du trakasseras eller hotas.

om en hyresgäst i det delade boendet är din hyresvärd

i denna situation är din hyresvärd den enda hyresgästen och endast de har en direkt relation med den faktiska hyresvärden, som är känd som huvud hyresvärden.

den enda hyresgästen låter vanligtvis rum till andra antingen som underhyresgäster eller boende. Huvudskillnaden mellan en underhyresgäst och en lodger är att underhyresgäster har exklusiv besittning av minst ett rum i fastigheten. Ingen kan komma åt detta boende utan deras samtycke.

Lodgers har inte exklusiv besittning av ett rum och hyresvärden kan komma in i rummet utan tillstånd. Gäster kan också få andra tjänster som en del av boendet, såsom måltider och städning.

betala hyran

den enda hyresgästen är den enda personen som är juridiskt skyldig att betala hyran till huvud hyresvärden.

men som underhyresgäst eller inneboende har du sannolikt ett avtal med din hyresvärd om att betala hyra. Om du inte betalar dem kommer de sannolikt att vidta åtgärder för att vräka dig.

är den enda hyresgästen tillåtet att hyra ut eller ta in inneboende?

en hyresgäst kanske kan hyra ut en del av sitt boende eller ta in boende om deras hyresavtal tillåter det och/eller om deras hyresvärd ger dem tillstånd.

om din hyresvärd inte har agerat lagligt genom andrahandsuthyrning eller genom att ta dig in som lodger, kommer de att ha brutit mot sitt hyresavtal. Detta innebär att Huvud hyresvärden kan ta besittning åtgärder mot dem och detta kommer sannolikt att påverka dig.

vad händer om den enda hyresgästens hyresrätt upphör?

generellt om din hyresvärds hyresrätt med huvud hyresvärden slutar, påverkar detta din rätt att stanna i fastigheten.

om du delar en del av boendet med din hyresvärd, till exempel badrummet eller köket, kommer du sannolikt att vara en lodger. Den juridiska termen för en lodger är en utesluten ockupant. Uteslutna ockupanter har mycket få lagliga rättigheter och kan enkelt utvisas.

om du ville ta över bostaden när den enda hyresgästen lämnade, kan du förhandla med huvud hyresvärden och upprätta ett nytt avtal. Under vissa omständigheter kan du också argumentera för att en ny hyresrätt har skapats om hyresvärden accepterar hyra från dig, med vetskap om att den enda hyresgästen har lämnat.

detta kan vara ett svårt rättsområde, och om du är i denna position är det bäst att få specialistråd.

  • mer om vräkning för uteslutna ockupanter

betala räkningar i delat boende

när du delar boende, om bara ditt namn finns på elräkningen, är du juridiskt ansvarig för hela räkningen tills du avslutar kontraktet. Om ditt namn står på räkningen och någon annan som bor med dig inte betalar sin andel, måste du vanligtvis betala räkningen och vidta rättsliga åtgärder mot dem för pengarna.

om ett konto skapas med namnen på alla som bor i fastigheten kan leverantören jaga vem som helst för eventuella utestående skulder även om du redan har betalat din andel.

  • mer om att betala energiräkningar om du bor med andra människor
  • mer om någon som inte betalar sin andel av en TV -, Telefon-eller interneträkning

bor i ett hus i flera yrken (HMO)

många människor i delade hus eller lägenheter bor i hus i flera yrken (HMO). Om du bor i en HMO har din hyresvärd extra juridiskt ansvar och kan behöva en licens för fastigheten.

  • mer om vad som är en HMO och vad det innebär att bo i en

annan användbar information

  • gemensamma hyresgäster-NHAS på www.nhas.org.uk

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.