Amarengo

Articles and news

właściciele niektórych nieruchomości mieszkalnych nie mogą już ukrywać się za LLC

    Sylvia VARNHAM O ’ REGANSEP 20, 2019 7: 00 AM
gubernator Andrew Cuomo i Senator James Skoufis (kredyt: Getty Images, NY Senat)

gubernator Andrew Cuomo i Senator James Skoufis (kredyt: Getty Images, NY Senat)

właściciele niektórych nieruchomości mieszkalnych w Nowym Jorku nie mogą już chronić swojej tożsamości przed Państwem za pomocą anonimowych LLC.

ustawa podpisana przez Gov. Andrew Cuomo w zeszły piątek i ze skutkiem natychmiastowym wymaga od LLC zaangażowanych w transakcje na rynku nieruchomości w państwie ujawnienia tożsamości wszystkich właścicieli, menedżerów i agentów związanych z firmą.

zmiana oznacza mały krok w kierunku większej przejrzystości w nowojorskiej branży nieruchomości, która jest bogata w kupujących korzystających z LLC. Jednak niektórzy mogą zastanawiać się, czy idzie to wystarczająco daleko: prawo ogranicza się do nieruchomości zawierających od jednego do czterech jednostek, a ujawnienia muszą być dokonywane tylko we wspólnych dokumentach podatkowych, które nie są publiczne.

demokratyczny senator stanowy Alessandra Biaggi, który był współponoszem ustawy, powiedział, że prawdziwy interes miał na celu przede wszystkim rozwiązanie problemu opuszczonych domów w miastach Nowego Jorku, takich jak Ramapo, Newburgh i Mount Vernon. Wprowadzenie ustawy nastąpiło po sześciomiesięcznym śledztwie w sprawie egzekwowania Kodeksu, prowadzonym przez demokratycznego senatora stanu Jamesa Skoufisa.

„okazało się, że wiele naruszeń, jeśli chodzi o przepisy budowlane, są trudne do wyegzekwowania, ponieważ nie można zidentyfikować, kto jest właścicielem budynku, który został opuszczony”, powiedział Biaggi.

na przesłuchaniu publicznym w Newburgh w maju senatorowie wysłuchali zeznań o zagrożeniu opuszczonych domów dla strażaków i członków społeczności, którzy do nich weszli.

po uchwaleniu ustawy Skoufis powiedział, że „zedrze maskę z tych anonimowych LLC, którzy nadal kupują ogromne ilości nieruchomości w Dolinie Hudson.”

zmiana nie wpłynie na nabywców w Nowym Jorku, którzy już podlegają zasadom wdrożonym w 2015 roku przez Miejski Departament Finansów. Będzie jednak skutecznie stosować te zasady w całym państwie.

” wydaje się, że jedynymi stronami, które będą miały wpływ, będą strony, które próbują ukryć swoją tożsamość przed organami podatkowymi”, powiedział Richard Cohen, partner w nowojorskiej firmie prawniczej Cohen & Cohen.

nie jest jasne, czy dane identyfikacyjne będą podlegać przepisom dotyczącym wolności informacji. Przedstawiciel Biaggi powiedział, że ” ludzie będą mogli składać wnioski o otrzymanie nazwiska i adresów osób związanych z LLC.”Jednak Joshua Cohen, również z Cohen & Cohen, powiedział, że nie był pewien, czy informacje będą dostępne za pośrednictwem wniosku foliowego, ale jego interpretacja prawa polegała na tym, że ujawnienia „nie powinny być kwestią publicznego zapisu na temat ACRIS i będą dostępne tylko dla organów podatkowych, ponieważ zawierają one wrażliwe informacje, takie jak numery ubezpieczenia społecznego i numery identyfikacyjne podatników.”

LLC zyskały popularność w Nowym Jorku w ciągu ostatnich 20 lat, oferując zasłonę ochrony kupującym – w tym bogatym obcokrajowcom i znanym celebrytom-którzy nie chcą ujawniać ich tożsamości.

w 2018 r.analiza sprzedaży nieruchomości przez Real Deal wykazała, że 7319 transakcji w pięciu dzielnicach Nowego Jorku w pierwszej połowie roku dotyczyło LLC. Luksusowe nieruchomości miały szczególnie wysoką koncentrację: 72 procent sprzedaży mieszkań powyżej 10 milionów USD w tym samym okresie czasu dotyczyło LLC-20 procent wzrostu w stosunku do 15 lat temu.

chociaż legalne, korzystanie z LLC może utrudnić władzom wykrywanie prania pieniędzy i rozliczanie właścicieli.

w tym roku przedstawicielka Nowego Jorku Carolyn Maloney przedstawiła projekt ustawy o przejrzystości korporacyjnej z 2019 r., która wymagałaby od korporacji i LLC ujawnienia swoich rzeczywistych właścicieli sieci egzekwowania przestępstw finansowych.

zapytany o szerszą kwestię LLC, Biaggi powiedział, że najnowsza ustawa to ” dobre miejsce na początek.”

czy doprowadzi to do szerszych zmian? „Jeśli to wskazuje na szerszy skok dla większej liczby przepisów, to nie jest to zła rzecz” – powiedział senator. „Ostatecznym celem jest umożliwienie wszystkim nowojorczykom zrozumienia, z kim prowadzą interesy.”

Tagi: Andrew Cuomo, Polityka, Nieruchomości Mieszkaniowe

przeczytaj to na naszej stronie

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.