Amarengo

Articles and news

huren met andere mensen

als u uw woning deelt met andere mensen, is het belangrijk om te weten hoe uw huurovereenkomst is georganiseerd, omdat dit gevolgen kan hebben voor andere dingen. Deze pagina belicht enkele van de problemen waar u zich bewust van moet zijn bij het delen van accommodatie.

typische huurovereenkomsten

huurovereenkomsten in gedeelde accommodatie kunnen variëren. De meest typische scenario ‘ s omvatten:

  • een huurovereenkomst die elke persoon in het pand ondertekent. Jullie delen allemaal het pand en de faciliteiten en hebben geen exclusief bezit van een deel, hoewel je in de praktijk zou kunnen overeenkomen om een bepaalde slaapkamer te bezetten en individuele bijdragen aan de huur te betalen. Dit is een gezamenlijke huurovereenkomst
  • elke persoon in het pand heeft zijn eigen huurovereenkomst omdat ze elk exclusief in het bezit zijn van een specifieke kamer terwijl ze andere faciliteiten delen, zoals de keuken. In dit geval heeft elke persoon een enkele huurovereenkomst
  • één persoon in de woning ondertekent de huurovereenkomst en heeft een enige huurovereenkomst. Ze verhuren dan Kamers apart aan andere mensen als onderhuurders of als huurders.

uw rechten en verantwoordelijkheden zijn afhankelijk van het feit of u een gezamenlijke of enige huurovereenkomst heeft of dat u een huurder als uw resident verhuurder hebt.

als u accommodatie deelt en een gezamenlijke huurovereenkomst hebt

als u een gezamenlijke huurovereenkomst hebt, hebben u en de andere huurders precies dezelfde rechten. U bent allen gezamenlijk en individueel verantwoordelijk voor de voorwaarden van de huurovereenkomst. Dit heet hoofdelijke aansprakelijkheid.

het betalen van de huur

als u een gezamenlijke huurovereenkomst hebt, bent u zowel gezamenlijk als individueel aansprakelijk voor de huur. Dit betekent dat één of allen van u verantwoordelijk kunnen worden gehouden voor de gehele huurprijs. Het is niet mogelijk om te beweren dat elke huurder aansprakelijk is voor hun specifieke aandeel.

dus als iemand met wie je samenwoont zijn deel van de huur niet betaalt, is de rest van jou verantwoordelijk voor het compenseren van het tekort. Als u het tekort niet invult, bent u allen gezamenlijk en individueel verantwoordelijk voor eventuele huurachterstanden die ontstaan. Uw verhuurder kon geld aftrekken van de storting, actie ondernemen om u allen uit te zetten of de schuld van een van u of een garant te herstellen.

als een van u wilt vertrekken

als uw gezamenlijke huurovereenkomst voor een bepaalde duur is (bijvoorbeeld 12 maanden), moet u normaal gesproken de toestemming van uw verhuurder en de andere huurders krijgen om de huurovereenkomst te beëindigen. Als je je huurovereenkomst beëindigt, eindigt het voor iedereen.

als uw gezamenlijke huurovereenkomst voor bepaalde tijd een break-clausule bevat, moet u ervoor zorgen dat alle huurders ermee instemmen om de break-clausule te gebruiken om de huurovereenkomst te beëindigen, tenzij uw overeenkomst anders bepaalt.

indien de vaste termijn is afgelopen of u nooit een vaste termijn heeft gehad, kunt u zonder toestemming van de andere huurders uw huurovereenkomst beëindigen – tenzij in uw huurovereenkomst anders is bepaald. Het is belangrijk om je ervan bewust te zijn dat als je je huurovereenkomst beëindigt het voor iedereen eindigt.

om uw huurovereenkomst te beëindigen moet u dit op de juiste manier melden – dit hangt af van het type huurovereenkomst dat u heeft. U kunt controleren hoe u uw huurcontract te beëindigen en welke kennisgeving U moet geven.

als een medehuurder tijdens een huurovereenkomst wil vertrekken en de andere huurders willen blijven, kunt u:

  • vraag de verhuurder om een nieuwe huurovereenkomst die de vertrekkende huurder niet omvat – de Verhuurder zal waarschijnlijk eerder akkoord gaan als u iemand kunt vinden om de vertrekkende huurder
  • te vervangen verander de huurovereenkomst niet-de vertrekkende huurder zal de huur moeten blijven betalen of de resterende huurders zullen het aandeel van de vertrekkende huurder in de huur

moeten betalen praat met een adviseur Als u een gezamenlijke huurovereenkomst wilt beëindigen.

als u wilt dat een van de andere huurders

als gezamenlijke huurder vertrekt, hebt u allemaal precies dezelfde rechten, zodat een huurder niet zomaar kan worden gedwongen te vertrekken. Als u een probleem met een andere huurder uw verhuurder is het onwaarschijnlijk dat willen betrokken te raken en je moet het probleem zelf uitzoeken. Een onafhankelijke derde partij kan u helpen om eventuele problemen op te lossen, bijvoorbeeld een gemeenschappelijke vriend.

als uw partner u angstig of bedreigd maakt, moet u hulp zoeken.

u kunt op elk gewenst moment Refuge of Women ‘ s Aid bellen op 0808 2000 247.

Men ‘ s Advice Line is een liefdadigheidsinstelling die mannen helpt die lijden aan huiselijk geweld. Je kunt hun hulplijn bellen op 0808 801 0327 (van Maandag Tot Vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur).

als u niet zeker weet wat u moet doen, neem dan contact op met het dichtstbijzijnde Burgeradvies.

als u een accommodatie deelt maar een eigen huurovereenkomst heeft

als u een accommodatie deelt maar een eigen huurovereenkomst heeft, zijn er over het algemeen minder dingen waar u zich zorgen over hoeft te maken dan als u een gezamenlijke huurovereenkomst had met de andere mensen waarmee u samenwoont.

het betalen van de huur

als u een individuele huurovereenkomst heeft, bent u verplicht de huur te betalen. Als u uw huur niet betaalt, kan uw verhuurder actie tegen u ondernemen. Als andere mensen met wie u uw accommodatie deelt, hun huur niet betalen, heeft dit geen invloed op uw huur.

als een van u wil vertrekken

als iemand met wie u deelt wil vertrekken, dan moeten ze het verhogen met de verhuurder. Of ze weggaan of niet, heeft geen invloed op je huur.

het enige effect dat dit op u zal hebben is dat, als ze vertrekken, uw verhuurder waarschijnlijk een nieuwe huurder zal krijgen om hen te vervangen. Het is onwaarschijnlijk dat u enige controle over wie die persoon is zal hebben, tenzij uw verhuurder vraagt om uw input.

als u wilt dat een van de andere huurders

verlaat Als u een probleem hebt met een andere huurder, kunt u het beste proberen eventuele problemen tussen u op te lossen. Echter, als dat niet mogelijk is, kunt u de kwestie met uw verhuurder. Aangezien jullie allemaal individuele huurovereenkomsten hebben, kan je verhuurder besluiten om actie te ondernemen tegen de betreffende huurder. Als ze dat deden, zou het geen invloed hebben op je huur.

bel de politie als u zich niet veilig voelt, bijvoorbeeld als u wordt lastiggevallen of bedreigd.

als een huurder in de gedeelde accommodatie uw verhuurder

is In deze situatie, is uw verhuurder de enige huurder en hebben alleen zij een directe relatie met de werkelijke verhuurder, die bekend staat als de hoofd verhuurder.

de enige huurder verhuurt doorgaans kamers aan anderen als onderhuurder of als huurder. Het belangrijkste verschil tussen een onderhuurder en een huurder is dat onderhuurders exclusief in het bezit zijn van ten minste één kamer in het pand. Niemand kan toegang krijgen tot deze accommodatie zonder hun toestemming.

huurders hebben geen exclusief bezit van een kamer en de verhuurder kan de kamer betreden zonder toestemming. Gasten kunnen ook andere diensten ontvangen als onderdeel van de accommodatie, zoals maaltijden en schoonmaak.

het betalen van de huur

de enige huurder is de enige persoon die wettelijk verplicht is de huur aan de hoofdeigenaar te betalen.

als onderhuurder of huurder heeft u echter waarschijnlijk een overeenkomst met uw verhuurder om de huur te betalen. Als je ze niet betaalt, zullen ze waarschijnlijk actie ondernemen om je uit te zetten.

mag de enige huurder huurders onderverhuren of opnemen?

een huurder kan een deel van zijn Accommodatie onderverhuren of onderdak in ontvangst nemen als de huurovereenkomst dit toestaat en/of als de verhuurder hun toestemming geeft.

als uw verhuurder niet rechtmatig heeft gehandeld door u te verhuren of door u als huurder op te nemen, zullen zij hun huurovereenkomst hebben geschonden. Dit betekent dat het hoofd verhuurder bezit actie tegen hen kan nemen en dit is waarschijnlijk van invloed op u.

Wat gebeurt er als de huur van de enige huurder eindigt?

in het algemeen heeft dit invloed op uw recht om in de woning te blijven als de huur van uw verhuurder bij de verhuurder eindigt.

als u een deel van de accommodatie deelt met uw verhuurder, zoals de badkamer of keuken, bent u waarschijnlijk een huurder. De wettelijke term voor een huurder is een Uitgesloten bewoner. Uitgesloten bezetters hebben zeer weinig wettelijke rechten en kunnen gemakkelijk worden uitgezet.

als u de accommodatie wilde overnemen toen de enige huurder vertrok, kunt u onderhandelen met de verhuurder en een nieuwe overeenkomst sluiten. Ook, in sommige omstandigheden, kunt u in staat zijn om te stellen dat een nieuwe huurovereenkomst is gemaakt als het hoofd verhuurder accepteert huur van u, wetende dat de enige huurder heeft verlaten.

dit kan een moeilijk rechtsgebied zijn, en als u zich in deze positie bevindt, kunt u het beste specialistisch advies inwinnen.

  • meer over uitzetting voor uitgesloten bewoners

rekeningen betalen in gedeelde accommodatie

bij het delen van accommodatie, als alleen uw naam op de energierekening staat, bent u wettelijk verantwoordelijk voor de gehele rekening totdat u het contract beëindigt. Als uw naam op de rekening staat en iemand anders die bij u woont, betaalt hun deel niet, dan moet u meestal de rekening betalen en juridische stappen ondernemen tegen hen voor het geld.

als een account wordt opgezet met de namen van iedereen die in het pand woont, kan de leverancier iedereen achtervolgen voor openstaande schulden, zelfs als u uw deel al hebt betaald.

  • meer informatie over het betalen van energierekeningen als u met anderen woont
  • meer informatie over iemand die zijn of haar deel van een tv -, telefoon-of internetrekening niet betaalt

die in een huis met meerdere bewoning (HMO)

veel mensen in gedeelde huizen of flats wonen in huizen met meerdere bewoning (HMO). Als u in een HMO woont, heeft uw verhuurder extra wettelijke verantwoordelijkheden en heeft hij mogelijk een vergunning nodig voor de woning.

  • meer informatie over wat een HMO is en wat het betekent om in een HMO te wonen

andere nuttige informatie

  • gezamenlijke huurders-NHAS at www.nhas.org.uk

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.