Amarengo

Articles and news

Eigenaren van een aantal woningen niet kan verbergen achter llc ‘ s meer

    DOOR SYLVIA VARNHAM O’REGANSEP 20, 2019 7:00 AM
Gouverneur Andrew Cuomo en Senator James Skoufis (Credit: Getty Images, NY Senaat)

Gouverneur Andrew Cuomo en Senator James Skoufis (Credit: Getty Images, NY Senaat)

De eigenaren van bepaalde woningen in New York niet langer schild hun identiteiten van de staat gebruik te maken van anonieme llc ‘ s.De wetgeving die afgelopen vrijdag door de Regering Andrew Cuomo is ondertekend en met onmiddellijke ingang van kracht is, verplicht LLC ‘ s die betrokken zijn bij vastgoedtransacties in de staat om de identiteit van alle eigenaren, managers en agenten die met het bedrijf verbonden zijn, bekend te maken.

de verandering betekent een kleine stap in de richting van meer transparantie in de vastgoedsector van New York, die rijk is aan kopers die LLC ‘ s gebruiken. Sommigen kunnen zich echter afvragen of het ver genoeg gaat: de wet is beperkt tot eigendommen die één tot vier eenheden bevatten, en de openbaarmaking hoeft alleen te worden gedaan in gezamenlijke belastingaangiften, die niet openbaar zijn.Senator Alessandra Biaggi, die medesponsor was van het wetsvoorstel, vertelde dat het vooral gericht was op het aanpakken van het probleem van verlaten huizen in New Yorkse steden als Ramapo, Newburgh en Mount Vernon. De invoering van het wetsvoorstel volgde op een zes maanden durend onderzoek naar de handhaving van de code, geleid door democratische staat Senator James Skoufis.

” wat we vonden was dat veel van de schendingen, als het gaat om de bouwvoorschriften, zijn moeilijk af te dwingen, omdat je niet kunt identificeren wie eigenaar is van het gebouw dat is verlaten, ” Biaggi zei.Tijdens een openbare hoorzitting in Newburgh in Mei hoorden de senatoren getuigenissen over de risico ‘ s die verlaten huizen vormden voor brandweerlieden en leden van de gemeenschap die er binnenkwamen.Nadat het wetsvoorstel was aangenomen, zei Skoufis dat het “het masker zou afrukken van deze anonieme LLC’ s die doorgaan met het kopen van enorme hoeveelheden onroerend goed in de Hudson Valley.”

de verandering zal geen gevolgen hebben voor kopers in New York, die al onderworpen zijn aan regels die in 2015 door het ministerie van Financiën van de stad zijn geïmplementeerd. Zij zal deze regels echter effectief in de hele staat toepassen.”Het lijkt erop dat de enige partijen die zullen worden beïnvloed, partijen zullen zijn die proberen hun identiteit te verbergen voor de belastingautoriteiten,” zei Richard Cohen, een partner bij het New Yorkse advocatenkantoor Cohen & Cohen.

het is onduidelijk of de identificerende informatie onderworpen zal zijn aan de wetgeving inzake vrijheid van informatie. Een vertegenwoordiger voor Biaggi zei dat ” mensen in staat zijn om folie verzoeken om de naam en adressen van de personen met betrekking tot een LLC ontvangen zal zijn.”Echter, Joshua Cohen, ook van Cohen & Cohen, zei dat hij niet zeker was of de informatie beschikbaar zou zijn door middel van een FOLIEVERZOEK, maar zijn interpretatie van de wet was dat de onthullingen “niet een kwestie van openbare registratie op ACRIS zouden moeten zijn en alleen beschikbaar zullen zijn voor de belastingautoriteiten, omdat ze gevoelige informatie bevatten, zoals burgerservicenummers en belastingidentificatienummers.”

LLC ‘ s zijn in populariteit gegroeid in New York in de afgelopen 20 jaar, het aanbieden van een sluier van bescherming aan kopers — met inbegrip van rijke buitenlanders en high-profile beroemdheden — die niet willen dat hun identiteit onthuld.

in 2018 bleek uit een analyse van de verkoop van onroerend goed door The Real Deal dat 7.319 transacties in de vijf stadsdelen van New York in de eerste helft van het jaar een LLC betroffen. Luxe onroerend goed had een bijzonder hoge concentratie: 72 procent van de condo omzet boven $10 miljoen in dezelfde periode betrokken een LLC-een 20 procent stijging van 15 jaar geleden.

hoewel legaal, kan het gebruik van LLC ‘ s het voor autoriteiten moeilijk maken om witwassen van geld op te sporen en om verhuurders ter verantwoording te roepen.

dit jaar introduceerde de New Yorkse vertegenwoordiger Carolyn Maloney een ontwerp van de Corporate Transparency Act van 2019, die bedrijven en LLC ‘ s zou verplichten hun uiteindelijk begunstigden bekend te maken aan het Financial Crimes Enforcement Network.Op de vraag naar de bredere kwestie van LLC ‘ s, zei Biaggi dat het laatste wetsvoorstel een “goede plek was om te beginnen.”

zal dit leiden tot een bredere verandering? “Als het geeft een bredere beroerte voor meer wetgeving, dat is niet een slechte zaak,” de senator zei. “Het uiteindelijke doel hier is om alle New Yorkers de mogelijkheid te geven om te begrijpen met wie ze zaken doen.”

Tags: Andrew Cuomo, politiek, residentieel vastgoed

lees dit op onze SITE

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.