Amarengo

Articles and news

Eiere av noen boliger kan ikke gjemme seg bak LLCs lenger

    AV SYLVIA VARNHAM O ‘ REGANSEP 20, 2019 7: 00 AM
Guvernør Andrew Cuomo Og Senator James Skoufis (Kreditt: Getty Images, Ny Senate)

Guvernør Andrew Cuomo og Senator James Skoufis (Kreditt: Getty Images, NY Senate))

eierne av visse boliger I New York kan ikke lenger skjerme sin identitet fra staten ved hjelp av anonyme LLCs.

Lovgivning signert Av Gov. Andrew Cuomo sist fredag og effektiv umiddelbart krever LLCs involvert i eiendomstransaksjoner i staten for å avsløre identiteten til alle eiere, ledere og agenter knyttet til selskapet.

endringen markerer et lite skritt mot større åpenhet I New Yorks eiendomsbransje, som er rik på kjøpere som bruker LLCs. Noen kan imidlertid stille spørsmål om det går langt nok: loven er begrenset til eiendommer som inneholder en til fire enheter, og opplysninger må bare gjøres i felles skattemeldinger, som ikke er offentlige.

Senator Alessandra Biaggi, Som var med-sponsor for lovforslaget, fortalte The Real Deal at det først og fremst var rettet mot å løse problemet med forlatte hjem I new York-byer som Ramapo, Newburgh og Mount Vernon. Innføringen av regningen fulgte en seks måneders undersøkelse av kodehåndhevelse, ledet av Demokratisk Stat Senator James Skoufis.

«Det vi fant var at mange av bruddene, når det gjelder byggekoder, er vanskelige å håndheve fordi du ikke kan identifisere hvem som eier bygningen som har blitt forlatt,» Sa Biaggi.

ved en offentlig høring I Newburgh I Mai hørte senatorene vitnesbyrd om risikoen forlatte hjem utgjorde brannmenn og samfunnsmedlemmer som kom inn i dem.

Etter at regningen gikk, sa Skoufis at Det ville » rive masken av disse anonyme Llcene som fortsetter å kjøpe massive mengder fast eiendom i Hudson Valley.»

endringen vil ikke påvirke kjøpere I New York City, som allerede er underlagt regler implementert i 2015 av byens Finansdepartement. Det vil imidlertid effektivt anvende disse reglene over hele staten.

«Det ser ut til at de eneste partiene som vil bli påvirket, vil være partier som prøver å skjule sin identitet fra skattemyndighetene,» Sa Richard Cohen, partner I new York law firm Cohen & Cohen.

det er uklart om identifiserende opplysninger vil være underlagt Informasjonsfrihet lover. En representant For Biaggi sa at » folk vil kunne arkivere FOLIEFORESPØRSLER om å motta navn og adresser til enkeltpersoner knyttet til EN LLC.»Joshua Cohen, også Av Cohen & Cohen, sa at Han ikke var sikker på om informasjonen ville være tilgjengelig gjennom EN FOLIEFORESPØRSEL, men hans tolkning av loven var at avsløringene «ikke burde være et spørsmål om offentlig registrering på ACRIS og vil bare være tilgjengelig for skattemyndighetene, da de inneholder sensitiv informasjon som Personnummer og skattebetalers identifikasjonsnummer.»

LLCs har boomed i popularitet I New York de siste 20 årene, og tilbyr et slør av beskyttelse til kjøpere — inkludert velstående utlendinger og høyprofilerte kjendiser-som ikke vil ha deres identiteter avslørt.

i 2018 viste en analyse av eiendomssalg ved Real Deal at 7 319 avtaler i New Yorks fem bydeler i første halvår involverte EN LLC. Luksus eiendomsmegling hadde en spesielt høy konsentrasjon: 72 prosent av condo salg over $10 millioner i samme tidsperiode involvert EN LLC-en 20 prosent økning fra 15 år siden.

selv om det er lovlig, kan Bruk av LLCs gjøre det vanskelig for myndighetene å oppdage hvitvasking av penger og å holde utleiere til konto.

I år introduserte New York-Representant Carolyn Maloney et utkast Til Corporate Transparency Act of 2019, som ville kreve at selskaper og LLCs skulle avsløre sine fordelaktige eiere til Financial Crimes Enforcement Network.

Spurt om det bredere spørsmålet Om LLCs, sa Biaggi at den siste regningen var et » godt sted å starte.»

vil det føre til bredere endring? «Hvis det indikerer et bredere slag for mer lovgivning, er det ikke en dårlig ting,» sa senatoren. «Det endelige målet her er å gi Alle New Yorkere muligheten til å forstå hvem de gjør forretninger med.»

Tags: Andrew Cuomo, Politikk, Boligeiendommer

LES DETTE på VÅR SIDE

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.