Amarengo

Articles and news

Los propietarios de algunas propiedades residenciales ya no pueden esconderse detrás de las LLC

    POR SYLVIA VARNHAM O’REGANSEP 20, 2019 7: 00 AM
Gobernador Andrew Cuomo y Senador James Skoufis (Crédito: Getty Images, Senado de Nueva York)

Gobernador Andrew Cuomo y Senador James Skoufis (Crédito: Getty Images, Senado de Nueva York)

Los propietarios de ciertas propiedades residenciales en Nueva York ya no pueden proteger sus identidades del estado usando LLC anónimas.

La legislación firmada por el Gobernador Andrew Cuomo el viernes pasado y efectiva de inmediato requiere que las LLC involucradas en transacciones de bienes raíces en el estado revelen la identidad de todos los propietarios, gerentes y agentes asociados con la compañía.

El cambio marca un pequeño paso hacia una mayor transparencia en la industria de bienes raíces de Nueva York, que es rica en compradores que usan LLC. Sin embargo, algunos pueden preguntarse si va lo suficientemente lejos: La ley se limita a propiedades que contienen de una a cuatro unidades, y solo es necesario divulgar información en declaraciones de impuestos conjuntas, que no son públicas.

La senadora estatal Demócrata Alessandra Biaggi, que copatrocinó el proyecto de ley, dijo a The Real Deal que estaba dirigido principalmente a abordar el problema de las casas abandonadas en ciudades de Nueva York como Ramapo, Newburgh y Mount Vernon. La presentación del proyecto de ley siguió a una investigación de seis meses sobre la aplicación del código, dirigida por el Senador Estatal Demócrata James Skoufis.

«Lo que descubrimos fue que muchas de las violaciones, cuando se trata de los códigos de construcción, son difíciles de hacer cumplir porque no se puede identificar a quién pertenece el edificio que ha sido abandonado», dijo Biaggi.

En una audiencia pública en Newburgh en mayo, los senadores escucharon testimonio sobre los riesgos que las casas abandonadas representaban para los bomberos y los miembros de la comunidad que ingresaban a ellas.

Después de la aprobación del proyecto de ley, Skoufis dijo que «arrancaría la máscara de estas empresas anónimas que continúan comprando cantidades masivas de bienes raíces en el Valle del Hudson.»

El cambio no afectará a los compradores en la Ciudad de Nueva York, que ya están sujetos a las reglas implementadas en 2015 por el Departamento de Finanzas de la ciudad. Sin embargo, aplicará efectivamente estas reglas en todo el estado.

» Parece que las únicas partes que se verán afectadas serán las partes que están tratando de ocultar sus identidades a las autoridades fiscales», dijo Richard Cohen, socio del bufete de abogados Cohen & Cohen de Nueva York.

No está claro si la información de identificación estará sujeta a las leyes de Libertad de Información. Un representante de Biaggi dijo que » las personas podrán presentar solicitudes de PAPEL DE ALUMINIO para recibir el nombre y las direcciones de las personas relacionadas con una LLC.»Sin embargo, Joshua Cohen, también de Cohen & Cohen, dijo que no estaba seguro de si la información estaría disponible a través de una solicitud de PAPEL ALUMINIO, pero su interpretación de la ley fue que las divulgaciones» no deben ser un asunto de registro público en ACRIS y solo estarán disponibles para las autoridades tributarias, ya que contienen información sensible como números de Seguro Social y números de identificación de contribuyente.»

Las LLC han crecido en popularidad en Nueva York en los últimos 20 años, ofreciendo un velo de protección a los compradores, incluidos extranjeros adinerados y celebridades de alto perfil, que no quieren que se revele su identidad.

En 2018, un análisis de las ventas de propiedades de The Real Deal mostró que 7,319 negocios en los cinco condados de Nueva York en la primera mitad del año involucraron a una LLC. Los bienes raíces de lujo tuvieron una concentración particularmente alta: el 72 por ciento de las ventas de condominios por encima de los 1 10 millones en el mismo período de tiempo involucraron a una LLC, un aumento del 20 por ciento con respecto a hace 15 años.

Si bien es legal, el uso de LLC puede dificultar que las autoridades detecten el lavado de dinero y exijan cuentas a los propietarios.

Este año, la representante de Nueva York, Carolyn Maloney, presentó un borrador de la Ley de Transparencia Corporativa de 2019, que requeriría que las corporaciones y las LLC revelen a sus propietarios beneficiarios a la Red de Cumplimiento de Delitos Financieros.Cuando se le preguntó a

sobre el tema más amplio de las LLC, Biaggi dijo que el último proyecto de ley era un «buen lugar para comenzar».»

¿Conducirá a un cambio más amplio? «Si indica un golpe más amplio para más legislación, eso no es algo malo», dijo el senador. «El objetivo final aquí es dar a todos los neoyorquinos la capacidad de entender con quién están haciendo negocios.»

Etiquetas: Andrew Cuomo, Política, Bienes Raíces Residenciales

LEA ESTO EN NUESTRO SITIO

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.