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다른 사람과 임대

당신이 다른 사람과 당신의 가정을 공유하는 경우,그것은 다른 것들에 대한 영향을 미칠 수 있기 때문에 당신의 임차 조직 방법을 아는 것이 중요합니다. 이 페이지는 숙박 시설을 공유 할 때 알아야 할 몇 가지 문제를 강조 표시합니다.

일반적인 임대 계약

공동 숙박 시설의 임대 계약은 다를 수 있습니다. 가장 일반적인 시나리오는 다음과 같습니다:

  • 재산안에 각 사람이 서명하는 1 개의 차용 계약. 실제로 특정 침실을 차지 하 고 임대료로 개별 기여를 지불 동의 수도 있습니다 비록 모든 속성 및 그것의 시설을 공유 하 고 어떤 부분의 독점적인 소유 하지 않아도. 이 공동 임차 인
  • 그들은 각각 같은 부엌과 같은 다른 시설을 공유하면서 하나의 특정 객실의 독점적 인 소유를 가지고 있기 때문에 속성의 각 사람은 자신의 임대 계약을 가지고있다. 이 경우,각 사람은 단독 임차
  • 재산의 한 사람이 임차 계약에 서명하고 단독 임차 있습니다. 그런 다음 하위 세입자 또는 하숙인으로 다른 사람들에게 객실을 별도로 제공합니다.

귀하의 권리와 책임은 귀하가 공동 또는 단독 임차 또는 거주 집주인으로서 세입자가 있는지 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

숙박 시설을 공유하고 공동 임대차가있는 경우

공동 임대차가있는 경우 귀하와 다른 세입자는 정확히 동일한 권리를 갖습니다. 귀하는 모두 임차 계약의 조건에 대해 공동으로 그리고 개별적으로 책임이 있습니다. 이를 공동 및 여러 책임이라고합니다.

임대료 납부

공동 임대차가있는 경우 공동 및 개별적으로 임대료에 대한 책임이 있습니다. 이것은 당신의 하나 또는 모두가 전체 임대료에 대한 책임을 질 수 있다는 것을 의미한다. 각 거주자가 그들의 특별한 몫을 위해 책임 이는 것과 변론하는것은 가능하지 않다.

따라서 함께 사는 누군가가 임대료의 몫을 지불하지 않으면 나머지는 부족분을 보충 할 책임이 있습니다. 당신이 적자를 구성하지 않는 경우,당신은 모두 공동으로 개별적으로 구축 어떤 임대료 체납에 대한 책임이 있습니다. 귀하의 집주인은 보증금에서 돈을 공제하거나,귀하를 모두 퇴거 시키거나 귀하 또는 보증인 중 한 사람으로부터 부채를 회수하기위한 조치를 취할 수 있습니다.

여러분 중 한 사람이 탈퇴하기를 원할 경우

공동 임차 기간이 정해진 기간(예:12 개월)인 경우,일반적으로 임대인과 다른 세입자의 계약을 받아 임차 종료 통지를 해야 합니다. 당신이 당신의 임차 종료하면 그것은 모두를 위해 끝납니다.

당신의 고정 기간 공동 임차 휴식 조항을 가지고 있다면 당신은 당신의 계약이 달리 말하지 않는 한,임차를 종료 휴식 조항을 사용하는 데 동의하는 모든 세입자를 얻을 수있다.

고정 기간이 종료되었거나 고정 기간이 없었던 경우,임대 계약에 달리 명시되지 않는 한 다른 임차인의 동의없이 임대차 종료를 통보 할 수 있습니다. 너가 너의 차용을 끝내면 모두를 위해 끝난다 고 명심하는것은 중요하다.

당신의 임대를 종료하려면 올바른 방법으로 통지를 제공해야합니다-이것은 당신이 임대의 유형에 따라 달라집니다. 당신은 당신의 임차를 종료하는 방법을 확인할 수 있습니다 어떤 통지를 제공 할 수 있습니다.

한 공동 임차인이 임차 기간 동안 퇴사하기를 원하고 다른 임차인이 머물기를 원할 경우 다음을 수행할 수 있습니다:

  • 퇴사하는 세입자를 대체할 사람을 찾을 수 있다면 집주인이 동의할 가능성이 더 높습니다.
  • 퇴사하는 세입자는 임대료를 계속 지불해야하거나 나머지 세입자는 퇴사하는 세입자의 임대료 몫을 지불해야 합니다.

공동 임차를 종료하려면 고문과 상의하십시오.

퇴사하는 세입자를 대체할 사람을 찾을 수 있다면 집주인이 동의할 가능성이 더 높습니다.

퇴사하는 세입자의 임대료를 계속 지불해야 합니다.

퇴사하는 세입자의 임대료를 계속 지불해야 합니다.

퇴사하는 세입자의 임대료를 계속 지불해야 합니다.

다른 세입자 중 한 명이

공동 세입자로 떠나기를 원한다면 모두 똑같은 권리를 가지므로 한 세입자는 단순히 떠날 수 없습니다. 너는 다른 거주자에 문제가 있으면 너의 땅임자는 연루되고 싶게 확률이 낮 너는 너자신에서 문제를 분류해야 할 것이다. 독립적 인 제 3 자는 예를 들어 공통의 친구와 같은 어려움을 해결하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

파트너가 불안하거나 위협을 느끼게하면 도움을 받아야합니다.

언제든지 0808 2000 247 로 피난처 또는 여성 원조를 부를 수 있습니다.

남성 상담 라인은 가정 폭력으로 고통받는 남성을 돕는 자선 단체입니다. 0808 801 0327(월요일부터 금요일까지 오전 9 시부 터 오후 5 시까 지)에 헬프 라인으로 전화 할 수 있습니다.

다음에 무엇을 해야할지 확실하지 않은 경우 가까운 시민에게 문의하십시오.

당신이 숙소를 공유하지만 단독 임대차가있는 경우

당신이 숙소를 공유하지만 자신의 개인 임대차 계약이있는 경우 당신이 함께 살고있는 다른 사람들과 공동 임대차를했던 경우보다 일반적으로 걱정해야 할 일이 적습니다.

임대료를 지불

당신이 당신의 자신의 개인 차용 계약이있는 경우 당신은 임대료를 지불 할 책임이 있습니다. 당신이 당신의 임대료를 지불하지 않는 경우,집주인은 당신에 대해 조치를 취할 수 있습니다. 당신이 당신의 숙박 시설을 공유하는 다른 사람들이 자신의 임대료를 지불하지 않는 경우,이 당신의 임대에 영향을 미치지 않습니다.

당신 중 한 사람이 떠나고 싶다면

당신이 함께하고 싶은 사람이 떠나고 싶다면 집주인과 함께 키워야합니다. 그들이 떠나거나 하지 여부 귀하의 임차 영향을 주지 않습니다.

그것이 당신에게 미칠 유일한 영향은 그들이 떠날 경우,집주인이 그들을 대체 할 새로운 세입자를 얻을 가능성이 있다는 것입니다. 너의 땅임자가 너의 입력을 요구하면 않는한 너는 저 사람이 이는 까 누구에 어떤 통제가 있을 고 있을 법하지 않다.

다른 테넌트 중 한 명이 떠나기를 원한다면

다른 테넌트에 문제가 있는 경우 자신 사이에 문제를 해결해 보는 것이 가장 좋습니다. 그런데,저것이 가능하지 않으면,너는 너의 땅임자와 사정을 올릴 수 있었다. 당신은 모두 개별 임대 계약,집주인 우려 세 입자에 대 한 조치를 취할 결정할 수 있습니다. 그들이 한 경우,그것은 당신의 임대에 영향을 미치지 않을 것입니다.

안전하다고 느끼지 않으면 경찰에 신고하십시오.

공동 숙소의 세입자가 집주인인 경우

이 경우,집주인은 단독 임차인이며 실제 집주인과 직접적인 관계를 맺고 있습니다.

단독 임차인은 일반적으로 다른 사람에게 객실을 하위 임차인 또는 숙박인으로 허용합니다. 하위 세 입자와 하숙인 사이의 주요 차이점은 하위 세 입자에는 속성에 있는 적어도 하나의 방의 독점적인 소유. 아무도 자신의 동의없이이 숙박 시설에 액세스 할 수 없습니다.

숙박객은 방을 독점 소유하지 않으며 집주인은 허가없이 방에 입장 할 수 있습니다. 숙박객은 식사 및 청소와 같은 숙박 시설의 일부로 다른 서비스를받을 수도 있습니다.

임대료 납부

단독 임차인은 집주인에게 임대료를 납부 할 법적 책임이 있는 유일한 사람입니다.

단,하위입주자 또는 하숙인으로서 임대료를 지불하기로 집주인과 계약을 맺을 가능성이 있습니다. 너가 그들을 지불하지 않으면,너를 퇴거시키기 위하여 행동을 취하게 할 것 같다.

단독 입주자가 숙박인을 양도하거나 입주할 수 있습니까?

임차인은 임대 계약이 허용하는 경우 및/또는 임대인이 허락을 받으면 숙박 시설의 일부를 양도하거나 숙박인을 수용 할 수 있습니다.

집주인이 전대 또는 숙박인으로 당신을 복용하여 합법적으로 행동하지 않은 경우,그들은 자신의 임대 계약을 위반 한 것입니다. 즉,머리 집주인 그들에 대 한 소유 조치를 취할 수 있습니다 그리고 이것은 당신에 영향을 미칠 가능성이.

단독 임차인의 임대가 종료되면 어떻게 됩니까?

일반적으로 집주인과 집주인의 임차 종료,이 속성에 머물 수있는 권리에 영향을 미칩니다.

화장실이나 주방 등 집주인과 숙소를 공유하는 경우,숙박인이 될 가능성이 높습니다. 숙박인에 대한 법적 용어는 제외 된 점유자입니다. 제외 된 점유자는 법적 권리가 거의 없으며 쉽게 퇴거 될 수 있습니다.

단독 입주자가 떠날 때 숙박 시설을 인수하고 싶다면 집주인과 협상하여 새로운 계약을 맺을 수 있습니다. 머리 땅임자가 너에게서 지대를 받아들이면 새로운 차입이 창조된 것과 변론하 또한,몇몇 상황안에,너는 유일한 거주자가 떠난 것을 있있.

이것은 법의 어려운 영역이 될 수 있으며,이 위치에 있다면 전문가의 조언을 얻는 것이 가장 좋습니다.

  • 제외된 거주자에 대한 퇴거에 대한 추가 정보

공동 숙박 시설에서 청구서 지불

숙박 시설을 공유 할 때 공공 요금 청구서에 귀하의 이름 만있는 경우 계약을 종료 할 때까지 청구서 전체에 대한 법적 책임이 있습니다. 너의 이름이 계산서에 있고 너와 사는 누군가 다른 사람이 그들의 몫을 지불하지 않으면,너는 흔하게 계산서를 지불하,돈을 위해 그들에 대하여 법적 조치를 취해야 할 것이다.

재산에 거주하는 모든 사람의 이름을 사용하여 계정을 설정 한 경우 공급자는 귀하가 이미 귀하의 지분을 지불 한 경우에도 미결제 채무에 대해 누구에게나 추격 할 수 있습니다.

  • 다른 사람과 함께 사는 경우 에너지 요금 지불에 대한 추가 정보
  • 텔레비전,전화 또는 인터넷 요금을 지불하지 않는 사람에 대한 추가 정보

여러 직업에 거주하는 집에서 생활

공유 주택이나 아파트의 많은 사람들이 여러 직업에 거주하는 집에서 생활합니다. 집주인은 추가 법적 책임을 지며 부동산에 대한 면허가 필요할 수 있습니다.

기타 유용한 정보

  • www.nhas.org.uk

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