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一部の住宅不動産の所有者はLlcの後ろに隠れることはできません

    BY SYLVIA VARNHAM O’REGANSEP20,2019 7:00AM
アンドリュー-クオモ知事とジェームズ-スコーフィス上院議員(クレジット:ゲッティ-イメージズ、NY上院)

アンドリュー-クオモ知事とジェームズ-スコーフィス上院議員(クレジット:ゲッティ-イメージズ、NY上院)

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ニューヨークの特定の住宅の所有者は、もはや匿名のLlcを使用して状態から自分の身元を保護することはできません。

アンドリュー-クオモ知事が先週の金曜日に署名し、直ちに有効な法律では、州の不動産取引に関与するLlcに、会社に関連するすべての所有者、管理者、代理人の身元を開示することが求められている。

この変更は、Llcを使用するバイヤーが豊富なニューヨークの不動産業界の透明性向上に向けた小さな一歩をマークしています。 しかし、いくつかは、それが十分に行くかどうかを疑問視することができます:法律は一から四単位を含むプロパティに限定されており、開示は唯一の公

民主党のアレッサンドラ・ビアッジ上院議員は、この法案を共同で後援したが、この法案は、主にラマポ、ニューバーグ、マウントバーノンなどのニューヨークの町で放棄された家の問題に対処することを目的としていると語った。 法案の導入は、民主党の州上院議員ジェイムズ・スクーフィスが率いるコード執行に関する6ヶ月の調査に続いた。

「私たちが見つけたのは、放棄された建物を誰が所有しているのかを特定できないため、建築基準法に関する多くの違反が強制するのが難しいという

5月のニューバーグでの公聴会で、上院議員は、放棄された家が消防士や彼らに入ったコミュニティメンバーにもたらすリスクについての証言を聞いた。

法案が可決された後、Skoufisは「ハドソンバレーで大量の不動産を購入し続ける匿名のLlcのマスクを剥ぎ取るだろう。「

この変更は、ニューヨーク市のバイヤーには影響しないが、このバイヤーはすでに2015年に市の財務省によって実施された規則の対象となっている。 しかし、それは効果的に州全体でこれらのルールを適用します。

「影響を受けるのは、課税当局から身元を隠そうとしている当事者だけだと思われる」と、ニューヨークの法律事務所Cohen&cohenのパートナーであるRichard Cohen氏は言

識別情報が情報の自由に関する法律の対象となるかどうかは不明です。 Biaggiの代表者は、”人々はLLCに関連する個人の名前と住所を受け取るために箔の要求を提出することができるだろう”と述べた。 しかし、Cohen&CohenのJoshua Cohen氏は、情報が箔要求を通じて入手できるかどうかは不明だが、法律の解釈は、開示がACRISの公的記録の問題であってはならず、社会保障番号や納税者識別番号などの機密情報が含まれているため、課税当局にのみ利用可能であるということであったと述べた。”

Llcは、過去20年間でニューヨークで人気が急上昇しており、裕福な外国人や知名度の高い有名人を含むバイヤーに保護のベールを提供しています。

2018年、不動産売却による分析によると、今年上半期のニューヨークの5つの自治区での7,319件の取引にLLCが関与していることが示されました。 贅沢な不動産に特に高い濃度があった:同じ期間のcondo10百万の上のコンドミニアムの販売の72パーセントはLLCを含んだ—前に20年からの15パーセントの増加。

法的には、Llcの使用は、当局がマネーロンダリングを検出し、家主に口座を保持することを困難にする可能性があります。

今年、ニューヨークの代表Carolyn Maloneyは、企業およびLlcが金融犯罪執行ネットワークに受益者を開示することを要求する2019年企業透明性法の草案を発表した。

Biaggi氏は、Llcのより広範な問題について尋ねたところ、最新の法案は「始めるのに適した場所だ。”

それはより広範な変化につながるのだろうか? “それはより多くの法律のためのより広範なストロークを示していない場合、それは悪いことではない、”上院議員は言いました。 “ここでの究極の目標は、すべてのニューヨーカーに、彼らがビジネスをしている人を理解する能力を与えることです。”

タグ:アンドリュー-クオモ、政治、住宅不動産

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