Amarengo

Articles and news

bérlés másokkal

ha megosztja otthonát másokkal, fontos tudni, hogy a bérleti szerződés hogyan szerveződik, mivel más dolgokra is hatással lehet. Ez az oldal kiemeli azokat a kérdéseket, amelyekkel tisztában kell lennie a szállás megosztásakor.

tipikus bérleti megállapodások

a közös Szállás Bérleti feltételei változhatnak. A legjellemzőbb forgatókönyvek a következők:

  • egy bérleti szerződés, amelyet az ingatlan minden egyes személy aláír. Mindannyian megosztják az ingatlant és annak létesítményeit, és nem rendelkeznek kizárólagos birtoklással, annak ellenére, hogy a gyakorlatban beleegyezhetnek abba, hogy egy adott hálószobát foglalnak el, és egyéni hozzájárulást fizetnek a bérleti díjhoz. Ez egy közös bérleti
  • az ingatlan minden egyes személyének megvan a saját bérleti szerződése, mivel mindegyikük kizárólagos birtokában van egy adott helyiségnek, miközben más létesítményeket, például a konyhát oszt meg. Ebben az esetben minden személy kizárólagos bérleti
  • az ingatlanban egy személy aláírja a bérleti szerződést, és egyedüli bérleti szerződéssel rendelkezik. Ezután külön-külön bérbe adják a szobákat más embereknek, akár albérlőként, akár bérlőként.

az Ön jogai és kötelezettségei attól függően változnak, hogy van-e közös vagy egyedüli bérleti szerződése, vagy van-e bérlője a rezidens bérbeadónak.

ha közös bérlettel rendelkezik és közös bérlettel rendelkezik

ha közös bérlettel rendelkezik, akkor Önnek és a többi bérlőnek pontosan ugyanazok a jogai vannak. Mindannyian együttesen és egyénileg felelősek a bérleti szerződés feltételeiért. Ezt nevezzük egyetemleges felelősségnek.

a bérleti díj kifizetése

ha közös bérleti szerződéssel rendelkezik, akkor a bérleti díjért mind együttesen, mind egyénileg felelős. Ez azt jelenti, hogy egyikük vagy mindannyian felelősek lehetnek a teljes bérleti díjért. Nem lehet azt állítani, hogy minden bérlő felelős az adott részvényért.

tehát, ha valaki, akivel élsz, nem fizeti meg a bérleti díjat, a többiek felelősek a hiány pótlásáért. Ha nem pótolja a hiányt, akkor mindannyian együttesen és egyénileg felelősek a felhalmozódó bérleti díjakért. A bérbeadó levonhatja a pénzt a betétből, lépéseket tehet az összes kilakoltatására, vagy behajthatja az adósságot bármelyikétől vagy kezesétől.

ha valaki el akarja hagyni

ha a közös bérleti szerződés határozott időre szól (például 12 hónap), akkor általában meg kell szereznie a bérbeadó és a többi bérlő beleegyezését, hogy értesítse a bérleti szerződést. Ha véget vet a bérleti jogának, akkor mindenki számára véget ér.

ha a határozott idejű közös bérleti szerződésnek van egy szüneti záradéka, akkor minden bérlőt meg kell kérnie, hogy vállalja a szünet záradék használatát a bérleti szerződés megszüntetésére, hacsak a megállapodás másként nem rendelkezik.

ha a határozott idő lejárt, vagy soha nem volt határozott ideje, értesítheti a bérleti szerződés megszüntetését a többi bérlő beleegyezése nélkül – kivéve, ha a bérleti szerződés másként rendelkezik. Fontos tisztában lenni azzal, hogy ha véget vet a bérleti szerződésnek, akkor mindenki számára véget ér.

a bérleti szerződés befejezéséhez megfelelő módon kell értesítenie-ez attól függ, hogy milyen típusú bérleti szerződése van. Ellenőrizheti, hogyan fejezze be a bérleti szerződést, és milyen értesítést kell adnia.

ha egy közös bérlő távozni akar a bérleti díj ideje alatt, a többi bérlő pedig maradni akar, akkor:

  • kérdezze meg a bérbeadót egy új bérleti díjról, amely nem tartalmazza a távozó bérlőt – a bérbeadó nagyobb valószínűséggel állapodhat meg, ha talál valakit, aki helyettesíti a távozó bérlőt
  • ne változtassa meg a bérleti díjat – a távozó bérlőnek folytatnia kell a bérleti díjat, vagy a fennmaradó bérlőknek meg kell fizetniük a távozó bérlő bérleti díját

beszéljen egy tanácsadóval, ha közös bérleti szerződést szeretne befejezni.

ha azt szeretné, hogy a többi bérlő közös bérlőként távozzon

, akkor mindannyian pontosan ugyanazok a jogok vannak, így egy bérlőt nem lehet egyszerűen elhagyni. Ha problémája van egy másik bérlővel, a bérbeadó valószínűleg nem akar részt venni, és magának kell rendeznie a problémát. Egy független harmadik fél segíthet Önnek bármilyen nehézség megoldásában, például egy közös barát.

ha partnere szorongást vagy fenyegetést érez, segítséget kell kérnie.

bármikor hívhatja a menedéket vagy a női segélyt a 0808 2000 247 telefonszámon.

a Men ‘ s Advice Line egy jótékonysági szervezet, amely segíti a családon belüli bántalmazást szenvedő férfiakat. Hívhatja segélyvonalukat a 0808 801 0327 telefonszámon (9am-től 5pm-ig, hétfőtől péntekig).

ha nem biztos benne, hogy mi a következő lépés, forduljon a legközelebbi Állampolgári Tanácshoz.

ha megosztja Szállás, de van egy kizárólagos bérleti

ha megosztja Szállás, de a saját egyéni bérleti szerződés vannak általában kevesebb dolog, hogy meg kell aggódni, mint ha volt egy közös bérleti a többi ember él.

a bérleti díj kifizetése

ha saját egyéni bérleti szerződése van, akkor köteles fizetni a bérleti díjat. Ha nem fizeti meg a bérleti díjat, a bérbeadó felléphet Ön ellen. Ha más emberek, akikkel megosztja a szállását, nem fizetik a bérleti díjat, ez nem befolyásolja a bérleti díját.

ha valamelyikőtök el akar menni

ha valaki, akivel megosztja, el akar menni, akkor fel kell emelnie a bérbeadóval. Az, hogy elmennek-e vagy sem, nem befolyásolja a bérleti díjat.

az egyetlen hatással lesz rád, ha elhagyják, a bérbeadó valószínűleg új bérlőt kap, hogy helyettesítse őket. Nem valószínű, hogy bármilyen ellenőrzése alatt áll, hogy ki az a személy, hacsak a bérbeadó nem kéri az Ön hozzájárulását.

ha azt szeretné, hogy a többi bérlő elhagyja

ha problémája van egy másik bérlővel, akkor a legjobb, ha megpróbálja megoldani a problémákat egymás között. Ha azonban ez nem lehetséges, felvetheti az ügyet a bérbeadóval. Mivel mindannyian egyedi bérleti megállapodásokkal rendelkeznek, a bérbeadó dönthet úgy, hogy lépéseket tesz az érintett bérlő ellen. Ha igen, az nem befolyásolja a bérleti díjat.

hívja a rendőrséget, ha nem érzi magát biztonságban, például ha zaklatják vagy fenyegetik.

ha a közös szállás bérlője a bérbeadó

ebben a helyzetben a bérbeadó az egyetlen bérlő, és csak közvetlen kapcsolatban állnak a tényleges bérbeadóval, akit főbérlőnek neveznek.

az egyetlen bérlő általában szobákat enged másoknak akár albérlőként, akár bérlőként. A fő különbség az albérlő és a bérlő között az, hogy az albérlők kizárólagos birtokában vannak legalább egy szobának az ingatlanban. Senki sem férhet hozzá ehhez a szálláshelyhez beleegyezése nélkül.

a bérlők nem rendelkeznek kizárólagos szobával, és a bérbeadó engedély nélkül beléphet a szobába. A szállásadók a szállás részeként egyéb szolgáltatásokat is igénybe vehetnek, például étkezést és takarítást.

a bérleti díj kifizetése

az egyetlen bérlő az egyetlen személy, aki jogilag köteles fizetni a bérleti díjat a főbérlőnek.

albérlőként vagy bérlőként azonban valószínűleg megállapodást köt a bérbeadóval a bérleti díj fizetéséről. Ha nem fizet nekik, akkor valószínűleg lépéseket tesznek a kilakoltatására.

az egyetlen bérlő bérbe adhatja vagy befogadhatja a bérlőket?

a bérlő bérbe adhatja a szállás egy részét, vagy befogadhatja a bérlőket, ha bérleti szerződésük lehetővé teszi, és/vagy ha a bérbeadó engedélyt ad nekik.

ha a bérbeadó nem járt el jogszerűen albérletbe adásával vagy albérlőként történő befogadásával, akkor megsértették bérleti szerződésüket. Ez azt jelenti, hogy a főbérlő birtokba veheti őket, és ez valószínűleg hatással lesz rád.

mi történik, ha az egyedüli bérlő bérleti ideje véget ér?

általában, ha a bérbeadó bérleti díja a főbérlővel véget ér, ez befolyásolja az ingatlanban való tartózkodás jogát.

ha megosztja a szállás egy részét a bérbeadóval, például a fürdőszobával vagy a konyhával, akkor valószínűleg albérlő lesz. A bérlő jogi kifejezése kizárt bérlő. A kizárt lakóknak nagyon kevés törvényes joguk van, és könnyen kilakoltathatók.

ha át akarta venni a szállást, amikor az egyetlen bérlő távozott, tárgyalhat a főbérlővel, és új megállapodást köthet. Bizonyos körülmények között azt is állíthatja, hogy új bérleti szerződést hoztak létre, ha a főbérlő elfogadja tőled a bérleti díjat, tudva, hogy az egyetlen bérlő elhagyta.

ez nehéz jogterület lehet, és ha ebben a helyzetben van, akkor a legjobb, ha szaktanácsadást kér.

  • További információ a kizárt bérlők kilakoltatásáról

számlák kifizetése közös szálláson

szállásmegosztás esetén, ha csak a neve szerepel a közüzemi számlán, akkor a szerződés megszűnéséig jogilag felelős a számla egészéért. Ha a NEVED szerepel a számlán, és valaki más, aki veled él, nem fizeti meg a részét, akkor általában ki kell fizetnie a számlát, és jogi lépéseket kell tennie velük szemben a pénzért.

ha egy fiókot az ingatlanban élő személyek nevével hoznak létre, a szállító bárkit üldözhet bármilyen fennálló tartozásért, még akkor is, ha már kifizette a részesedését.

  • További információ az energiaszámlák fizetéséről, ha másokkal él
  • További információ arról, hogy valaki nem fizeti ki a TV -, telefon-vagy internetszámláját

több foglalkozású házban él (HMO)

sok közös házban vagy lakásban élő ember több foglalkozású házban él (HMO). Ha HMO-ban él, a bérbeadónak extra jogi felelőssége van, és szüksége lehet az ingatlan engedélyére.

  • További információ arról, hogy mi a HMO és mit jelent egyben élni

egyéb hasznos információk

  • közös bérlők – NHAS at www.nhas.org.uk

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.