Amarengo

Articles and news

Louer avec d’autres personnes

Si vous partagez votre maison avec d’autres personnes, il est important de savoir comment votre location est organisée car elle peut avoir des implications pour d’autres choses. Cette page met en évidence certains des problèmes dont vous devez être conscient lorsque vous partagez un logement.

Ententes de location typiques

Les ententes de location dans un logement partagé peuvent varier. Les scénarios les plus typiques incluent:

  • un contrat de location que chaque personne de la propriété signe. Vous partagez tous la propriété et ses installations et n’avez la possession exclusive d’aucune partie, même si dans la pratique vous pourriez accepter d’occuper une chambre particulière et de payer des contributions individuelles pour le loyer. Il s’agit d’une location conjointe
  • chaque personne de la propriété a son propre contrat de location car elle a chacune la possession exclusive d’une pièce spécifique tout en partageant d’autres installations telles que la cuisine. Dans ce cas, chaque personne a une location unique
  • une personne dans la propriété signe le contrat de location et a une location unique. Ils louent ensuite des chambres séparément à d’autres personnes, soit en tant que sous-locataires, soit en tant que locataires.

Vos droits et responsabilités varieront selon que vous avez une location conjointe ou unique ou si vous avez un locataire comme propriétaire résident.

Si vous partagez un logement et avez une location conjointe

Si vous avez une location conjointe, vous et les autres locataires avez exactement les mêmes droits. Vous êtes tous conjointement et individuellement responsables des termes et conditions du contrat de location. C’est ce qu’on appelle la responsabilité solidaire.

Payer le loyer

Si vous avez une location conjointe, vous êtes responsable du loyer conjointement et individuellement. Cela signifie que l’un ou l’ensemble de vous peut être tenu responsable de la totalité du loyer. Il n’est pas possible d’affirmer que chaque locataire est responsable de sa part particulière.

Donc, si quelqu’un avec qui vous vivez ne paie pas sa part du loyer, le reste d’entre vous est responsable de combler le manque à gagner. Si vous ne compensez pas le manque à gagner, vous êtes tous conjointement et individuellement responsables des arriérés de loyer qui s’accumulent. Votre propriétaire pourrait déduire de l’argent du dépôt, prendre des mesures pour vous expulser ou recouvrer la dette de l’un de vous ou d’un garant.

Si l’un de vous souhaite quitter

Si votre location conjointe est pour une durée déterminée (par exemple, 12 mois), vous devez normalement obtenir l’accord de votre propriétaire et des autres locataires pour donner un avis de résiliation de la location. Si vous mettez fin à votre location, cela se termine pour tout le monde.

Si votre location commune à durée déterminée comporte une clause de rupture, vous devez demander à tous les locataires d’accepter d’utiliser la clause de rupture pour mettre fin à la location, sauf indication contraire de votre accord.

Si la durée déterminée est terminée ou si vous n’avez jamais eu de durée déterminée, vous pouvez donner un avis de résiliation de votre location sans l’accord des autres locataires – sauf indication contraire de votre convention de location. Il est important de savoir que si vous mettez fin à votre location, cela se termine pour tout le monde.

Pour mettre fin à votre location, vous devrez donner un avis de la bonne manière – cela dépend du type de location que vous avez. Vous pouvez vérifier comment mettre fin à votre location et quel avis vous devez donner.

Si un locataire conjoint veut partir pendant la durée d’une location et que les autres locataires veulent rester, vous pouvez:

  • demandez au locateur une nouvelle location qui n’inclut pas le locataire partant – le locateur pourrait être plus susceptible d’accepter si vous pouvez trouver quelqu’un pour remplacer le locataire partant
  • ne modifiez pas la location – le locataire partant devra continuer à payer le loyer ou les locataires restants devront payer la part du loyer du locataire partant

Parlez à un conseiller si vous souhaitez mettre fin à une location conjointe.

Si vous voulez que l’un des autres locataires quitte

En tant que locataires conjoints, vous avez tous exactement les mêmes droits, donc un locataire ne peut pas simplement être forcé de partir. Si vous avez un problème avec un autre locataire, il est peu probable que votre propriétaire veuille s’impliquer et vous devrez régler le problème vous-même. Un tiers indépendant peut être en mesure de vous aider à résoudre toute difficulté, par exemple, un ami commun.

Si votre partenaire vous fait sentir anxieux ou menacé, vous devriez obtenir de l’aide.

Vous pouvez appeler Refuge ou Aide aux femmes au 0808 2000 247 à tout moment.

Men’s Advice Line est un organisme de bienfaisance qui aide les hommes victimes de violence conjugale. Vous pouvez appeler leur ligne d’assistance au 0808 801 0327 (de 9h à 17h, du lundi au vendredi).

Si vous ne savez pas quoi faire ensuite, contactez le conseil des citoyens le plus proche.

Si vous partagez un logement mais que vous avez une location unique

Si vous partagez un logement mais que vous avez votre propre contrat de location individuel, il y a généralement moins de choses dont vous devez vous inquiéter que si vous aviez une location conjointe avec les autres personnes avec lesquelles vous vivez.

Paiement du loyer

Si vous avez votre propre contrat de location individuel, vous êtes tenu de payer le loyer. Si vous ne payez pas votre loyer, votre propriétaire peut prendre des mesures contre vous. Si d’autres personnes avec qui vous partagez votre logement ne paient pas leur loyer, cela n’affectera pas votre location.

Si l’un de vous veut partir

Si quelqu’un avec qui vous partagez veut partir, il doit l’élever auprès du propriétaire. Qu’ils partent ou non n’affectera pas votre location.

Le seul impact que cela aura sur vous est que s’ils partent, votre propriétaire aura probablement un nouveau locataire pour le remplacer. Il est peu probable que vous ayez un contrôle sur qui est cette personne à moins que votre propriétaire ne vous demande votre avis.

Si vous souhaitez que l’un des autres locataires quitte

Si vous avez un problème avec un autre locataire, il est préférable d’essayer de résoudre les problèmes entre vous. Cependant, si ce n’est pas possible, vous pouvez soulever la question avec votre propriétaire. Comme vous avez tous des contrats de location individuels, votre propriétaire peut décider d’intenter une action contre le locataire concerné. S’ils le faisaient, cela n’affecterait pas votre location.

Appelez la police si vous ne vous sentez pas en sécurité, par exemple si vous êtes harcelé ou menacé.

Si un locataire dans le logement partagé est votre locateur

Dans cette situation, votre locateur est le seul locataire et seulement il a une relation directe avec le locateur réel, qui est connu comme le locateur principal.

Le locataire unique loue généralement des chambres à d’autres sous-locataires ou locataires. La principale différence entre un sous-locataire et un locataire est que les sous-locataires ont la possession exclusive d’au moins une pièce dans la propriété. Personne ne peut accéder à cet hébergement sans son consentement.

Les locataires n’ont pas la possession exclusive d’une chambre et le propriétaire peut entrer dans la chambre sans autorisation. Les locataires peuvent également recevoir d’autres services dans le cadre de l’hébergement, tels que les repas et le ménage.

Paiement du loyer

Le locataire unique est la seule personne légalement tenue de payer le loyer au propriétaire principal.

Cependant, en tant que sous-locataire ou locataire, vous avez probablement un accord avec votre propriétaire pour payer le loyer. Si vous ne les payez pas, ils sont susceptibles de prendre des mesures pour vous expulser.

Le locataire unique est-il autorisé à sous-louer ou à accueillir des locataires?

Un locataire peut sous-louer une partie de son logement ou accueillir des locataires si son contrat de location le permet et/ou si son propriétaire lui en donne l’autorisation.

Si votre propriétaire n’a pas agi légalement en sous-louant ou en vous prenant en charge en tant que locataire, il aura violé son contrat de location. Cela signifie que le propriétaire principal peut intenter une action en possession contre lui et cela est susceptible de vous affecter.

Que se passe-t-il si la location du locataire unique prend fin?

Généralement, si la location de votre propriétaire avec le propriétaire principal prend fin, cela affecte votre droit de rester dans la propriété.

Si vous partagez une partie du logement avec votre propriétaire, comme la salle de bain ou la cuisine, vous êtes susceptible d’être locataire. Le terme légal pour un locataire est un occupant exclu. Les occupants exclus ont très peu de droits légaux et peuvent facilement être expulsés.

Si vous souhaitez reprendre le logement lorsque le locataire unique est parti, vous pouvez négocier avec le propriétaire principal et établir une nouvelle convention. De plus, dans certaines circonstances, vous pourrez peut-être faire valoir qu’une nouvelle location a été créée si le propriétaire principal accepte un loyer de votre part, sachant que le seul locataire est parti.

Cela peut être un domaine difficile du droit, et si vous êtes dans cette position, il est préférable de consulter un spécialiste.

  • En savoir plus sur l’expulsion des occupants exclus

Payer les factures dans un logement partagé

Lorsque vous partagez un logement, si seul votre nom figure sur la facture des services publics, vous êtes légalement responsable de la totalité de la facture jusqu’à la fin du contrat. Si votre nom figure sur la facture et que quelqu’un d’autre qui vit avec vous ne paiera pas sa part, vous devrez généralement payer la facture et intenter une action en justice contre eux pour l’argent.

Si un compte est créé en utilisant les noms de tous ceux qui vivent dans la propriété, le fournisseur peut poursuivre n’importe qui pour toute dette impayée, même si vous avez déjà payé votre part.

  • En savoir plus sur le paiement des factures d’énergie si vous vivez avec d’autres personnes
  • En savoir plus sur quelqu’un qui ne paie pas sa part d’une facture de télévision, de téléphone ou d’Internet

Vivant dans une maison à occupation multiple (HMO)

De nombreuses personnes dans des maisons ou des appartements partagés vivent dans des maisons à occupation multiple (HMO). Si vous habitez dans un HMO, votre propriétaire a des responsabilités légales supplémentaires et peut avoir besoin d’une licence pour la propriété.

  • En savoir plus sur ce qu’est un HMO et ce que signifie vivre dans un

Autres informations utiles

  • Locataires conjoints – NHAS at www.nhas.org.uk

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.