Amarengo

Articles and news

Les propriétaires de certaines propriétés résidentielles ne peuvent plus se cacher derrière des sociétés à responsabilité limitée

    PAR SYLVIA VARNHAM O’REGANSEP 20, 2019 7:00 AM
 Le gouverneur Andrew Cuomo et le sénateur James Skoufis (Crédit: Getty Images, Sénat de New York)

Le gouverneur Andrew Cuomo et le sénateur James Skoufis (Crédit: Getty Images, Sénat de New York))

Les propriétaires de certaines propriétés résidentielles à New York ne peuvent plus protéger leur identité de l’État en utilisant des LLC anonymes.

La législation signée par le gouverneur Andrew Cuomo vendredi dernier et en vigueur immédiatement oblige les sociétés à responsabilité limitée impliquées dans des transactions immobilières dans l’État à divulguer l’identité de tous les propriétaires, gestionnaires et agents associés à la société.

Ce changement marque un petit pas vers une plus grande transparence dans le secteur immobilier new-yorkais, riche en acheteurs utilisant des sociétés à responsabilité limitée. Cependant, certains peuvent se demander si cela va assez loin: la loi est limitée aux propriétés contenant une à quatre unités, et les divulgations ne doivent être faites que dans les déclarations fiscales conjointes, qui ne sont pas publiques.

La sénatrice démocrate Alessandra Biaggi, qui a coparrainé le projet de loi, a déclaré Qu’il visait principalement à résoudre le problème des maisons abandonnées dans des villes de New York telles que Ramapo, Newburgh et Mount Vernon. L’introduction du projet de loi a fait suite à une enquête de six mois sur l’application du code, dirigée par le sénateur démocrate de l’État James Skoufis.

« Ce que nous avons constaté, c’est que beaucoup de violations, en ce qui concerne les codes du bâtiment, sont difficiles à appliquer car vous ne pouvez pas identifier à qui appartient le bâtiment qui a été abandonné », a déclaré Biaggi.

Lors d’une audience publique tenue à Newburgh en mai, les sénateurs ont entendu des témoignages sur les risques posés par les maisons abandonnées aux pompiers et aux membres de la communauté qui y sont entrés.

Après l’adoption du projet de loi, Skoufis a déclaré qu’il « arracherait le masque de ces sociétés anonymes à responsabilité limitée qui continuent d’acheter des quantités massives de biens immobiliers dans la vallée de l’Hudson. »

Le changement n’affectera pas les acheteurs à New York, qui sont déjà soumis à des règles mises en œuvre en 2015 par le département des Finances de la ville. Cependant, il appliquera efficacement ces règles dans tout l’État.

« Il semble que les seules parties qui seront touchées seront les parties qui tentent de cacher leur identité aux autorités fiscales », a déclaré Richard Cohen, associé au cabinet d’avocats new-yorkais Cohen & Cohen.

Il n’est pas clair si les informations d’identification seront soumises aux lois sur l’accès à l’information. Un représentant de Biaggi a déclaré que « les gens pourront déposer des demandes de FOIL pour recevoir le nom et les adresses des personnes liées à une LLC. »Cependant, Joshua Cohen, également de Cohen & Cohen, a déclaré qu’il n’était pas sûr que les informations soient disponibles via une demande de FOIL, mais son interprétation de la loi était que les divulgations « ne devraient pas faire l’objet d’un enregistrement public sur ACRIS et ne seront disponibles que pour les autorités fiscales, car elles contiennent des informations sensibles telles que les numéros de sécurité sociale et les numéros d’identification des contribuables. »

Les sociétés à responsabilité limitée ont gagné en popularité à New York au cours des 20 dernières années, offrant un voile de protection aux acheteurs — y compris les riches étrangers et les célébrités de haut niveau – qui ne veulent pas que leur identité soit révélée.

En 2018, une analyse des ventes immobilières par Real Deal a montré que 7 319 transactions dans les cinq arrondissements de New York au premier semestre impliquaient une LLC. L’immobilier de luxe avait une concentration particulièrement élevée: 72% des ventes de condos supérieures à 10 millions de dollars au cours de la même période impliquaient une LLC — une augmentation de 20% par rapport à il y a 15 ans.

Bien que légal, le recours aux LLC peut rendre difficile pour les autorités de détecter le blanchiment d’argent et de demander des comptes aux propriétaires.

Cette année, Carolyn Maloney, représentante de New York, a présenté un projet de Loi sur la transparence des entreprises de 2019, qui obligerait les sociétés et les sociétés à responsabilité limitée à divulguer leurs propriétaires véritables au Réseau d’application de la loi sur les crimes financiers.

Interrogé sur la question plus large des LLC, Biaggi a déclaré que le dernier projet de loi était un « bon point de départ. »

Cela conduira-t-il à un changement plus large? « Si cela indique un coup plus large pour plus de mesures législatives, ce n’est pas une mauvaise chose », a déclaré le sénateur. « Le but ultime ici est de donner à tous les New-Yorkais la capacité de comprendre avec qui ils font affaire. »

Tags: Andrew Cuomo, Politique, Immobilier résidentiel

LISEZ CECI SUR NOTRE SITE

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.