Amarengo

Articles and news

vuokraaminen muiden kanssa

jos jaat kotisi muiden kanssa, on tärkeää tietää, miten vuokrasuhteesi on järjestetty, koska sillä voi olla vaikutuksia muihin asioihin. Tällä sivulla korostetaan joitakin asioita, jotka sinun täytyy olla tietoinen, kun jakaa majoitusta.

tyypilliset vuokrajärjestelyt

vuokrajärjestelyt yhteisasunnoissa voivat vaihdella. Tyypillisimpiä skenaarioita ovat:

  • yksi vuokrasopimus, jonka jokainen kiinteistön asukas allekirjoittaa. Te kaikki jaatte kiinteistön ja sen tilat, eikä teillä ole yksinoikeutta mihinkään osaan, vaikka käytännössä voisitte suostua ottamaan käyttöön tietyn makuuhuoneen ja maksamaan yksittäisiä maksuja vuokraan. Tämä on yhteinen vuokrasuhde
  • jokaisella kiinteistön asukkaalla on oma vuokrasopimus, koska heillä jokaisella on yksinoikeus yhteen tiettyyn huoneeseen ja he jakavat muita tiloja, kuten keittiön. Tällöin jokaisella henkilöllä on yksinasuminen
  • yksi kiinteistössä asuva henkilö allekirjoittaa vuokrasopimuksen ja hänellä on yksinasuminen. Sen jälkeen he vuokraavat huoneita erikseen muille ihmisille joko alivuokralaisina tai vuokralaisina.

oikeutesi ja velvollisuutesi vaihtelevat sen mukaan, onko sinulla yhteinen vai ainoa vuokrasuhde vai onko sinulla vuokralainen vuokranantajana.

jos sinulla on yhteinen asunto ja yhteinen vuokrasuhde

jos sinulla on yhteinen vuokrasuhde, sinulla ja muilla vuokralaisilla on täsmälleen samat oikeudet. Olette kaikki yhdessä ja erikseen vastuussa vuokrasopimuksen ehdoista. Tätä kutsutaan yhteisvastuuksi.

vuokran maksaminen

jos sinulla on yhteinen vuokrasuhde, olet velvollinen maksamaan vuokran sekä yhdessä että erikseen. Tämä tarkoittaa, että yksi tai kaikki teistä voidaan pitää vastuussa koko vuokra. Ei voi väittää, että jokainen vuokralainen olisi vastuussa omasta osuudestaan.

jos siis joku, jonka kanssa asut, ei maksa osuuttaan vuokrasta, te muut olette vastuussa vajeen paikkaamisesta. Jos vajetta ei paikata, on kaikki yhdessä ja erikseen vastuussa vuokrarästeistä, joita kertyy. Vuokranantaja voisi vähentää rahaa talletuksesta, ryhtyä toimiin häätää teidät kaikki tai periä velan keneltä tahansa teistä tai takaaja.

jos toinen haluaa lähteä

jos yhteinen vuokrasuhde on määräaikainen (esimerkiksi 12 kuukautta), vuokranantajan ja muiden vuokralaisten on yleensä suostuttava irtisanomiseen. Jos vuokrasopimus päättyy, se loppuu kaikilta.

jos määräaikaisessa yhteisessä vuokrasuhteessasi on taukolauseke, sinun on saatava kaikki vuokralaiset suostumaan käyttämään taukolauseketta vuokrasuhteen päättämiseen, ellei sopimuksessasi toisin määrätä.

jos määräaikaisuus on päättynyt tai sinulla ei ole koskaan ollut määräaikaista, Voit irtisanoa vuokrasuhteesi ilman muiden vuokralaisten suostumusta – ellei vuokrasopimuksessasi toisin määrätä. On tärkeää tiedostaa, että jos vuokrasuhde päättyy, se päättyy kaikkien osalta.

päättääksesi vuokrasuhteesi sinun täytyy irtisanoutua oikealla tavalla – tämä riippuu siitä, minkälainen vuokrasuhde sinulla on. Voit tarkistaa, miten vuokrasuhteesi päättyy ja millainen irtisanomisaika sinulla on.

jos yksi vuokralainen haluaa lähteä kesken vuokrasuhteen ja muut vuokralaiset haluavat jäädä, voit:

  • kysy vuokranantajalta uutta vuokrasuhdetta, joka ei sisällä lähtevää vuokralaista – vuokranantaja voi todennäköisemmin suostua, jos löydät jonkun korvaamaan lähtevän vuokralaisen
  • älä muuta vuokrasuhdetta – lähtevän vuokralaisen on jatkettava vuokranmaksua tai jäljelle jäävien vuokralaisten on maksettava lähtevän vuokralaisen osuus vuokrasta

Keskustele neuvojan kanssa, jos haluat lopettaa yhteisen vuokrasuhteen.

jos haluat toisen vuokralaisen lähtevän

yhteisvuokralaisena, sinulla on kaikilla täsmälleen samat oikeudet, joten yhtä vuokralaista ei voi noin vain pakottaa lähtemään. Jos sinulla on ongelma toisen vuokralaisen kanssa, vuokranantajasi ei todennäköisesti halua sekaantua asiaan ja sinun on selvitettävä ongelma itse. Itsenäinen kolmas osapuoli voi auttaa mahdollisten vaikeuksien selvittämisessä, esimerkiksi yhteinen ystävä.

jos kumppanisi saa sinut tuntemaan itsesi ahdistuneeksi tai uhatuksi, kannattaa hakea apua.

voit soittaa turvakotiin tai naisten apuun numeroon 0808 2000 247 milloin tahansa.

Miesten Neuvontalinja on hyväntekeväisyysjärjestö, joka auttaa perheväkivallasta kärsiviä miehiä. Heidän auttavaan puhelimeensa voi soittaa numeroon 0808 801 0327 (kello 9-17, maanantaista perjantaihin).

jos et ole varma, mitä tehdä seuraavaksi, ota yhteyttä lähimpään Kansalaisneuvontaan.

jos jaat asunnon, mutta sinulla on ainoa vuokrasuhde

jos jaat asunnon, mutta sinulla on oma henkilökohtainen vuokrasopimus, on yleensä vähemmän asioita, joista sinun tarvitsee huolehtia kuin jos sinulla olisi yhteinen vuokrasuhde muiden asuinkumppaneidesi kanssa.

vuokran maksaminen

jos sinulla on oma henkilökohtainen vuokrasopimus, olet velvollinen maksamaan vuokran. Jos et maksa vuokraasi, vuokranantajasi voi ryhtyä toimenpiteisiin sinua vastaan. Jos muut ihmiset, joiden kanssa jaat asuntosi, eivät maksa vuokraansa, tämä ei vaikuta vuokrasopimukseesi.

jos joku teistä haluaa lähteä

jos joku, jonka kanssa jaatte, haluaa lähteä, heidän on nostettava se vuokranantajan kanssa. Se, lähtevätkö he vai eivät, ei vaikuta vuokrasopimukseesi.

ainoa vaikutus sillä on, että jos he lähtevät, vuokranantajasi saa todennäköisesti uuden vuokralaisen heidän tilalleen. On epätodennäköistä, että sinulla on mitään valtaa, kuka tämä henkilö on, ellei vuokranantaja pyytää panoksesi.

jos haluat toisen vuokralaisen lähtevän

jos sinulla on ongelmia toisen vuokralaisen kanssa, on parasta yrittää ratkaista kaikki ongelmat keskenänne. Kuitenkin, jos se ei ole mahdollista, voit ottaa asian esille vuokranantajan kanssa. Koska teillä kaikilla on yksilölliset vuokrasopimukset, vuokranantajanne voi päättää ryhtyä toimiin kyseistä vuokralaista vastaan. Se ei vaikuttaisi vuokrasopimukseesi.

soita poliisille, jos et tunne oloasi turvalliseksi, esimerkiksi jos sinua ahdistellaan tai uhkaillaan.

jos kimppakämpän vuokralainen on vuokranantajasi

tässä tilanteessa vuokranantajasi on ainoa vuokralainen ja vain heillä on suora suhde varsinaiseen vuokranantajaan, jota kutsutaan päänvuokraajaksi.

ainoa vuokralainen antaa yleensä huoneita muille joko alivuokralaisina tai vuokralaisina. Suurin ero alivuokralaisen ja alivuokralaisen välillä on se, että alivuokralaisilla on yksinoikeus vähintään yhteen huoneeseen kiinteistössä. Kukaan ei pääse sisään ilman heidän suostumustaan.

vuokralaisilla ei ole yksinoikeus huoneeseen ja vuokranantaja voi tulla huoneeseen ilman lupaa. Vuokralaiset voivat saada majoituksen osana myös muita palveluita, kuten ruokailua ja siivousta.

vuokran maksaminen

ainoa vuokralainen on lain mukaan velvollinen maksamaan vuokran vuokranantajalle.

alivuokralaisena tai vuokralaisena sinulla on kuitenkin todennäköisesti vuokranantajasi kanssa sopimus vuokranmaksusta. Jos et maksa heille, he todennäköisesti ryhtyvät toimiin häätääkseen sinut.

saako ainoa vuokralainen alivuokrata tai ottaa vuokralaisia vastaan?

vuokralainen voi alivuokrata osan asunnostaan tai ottaa vastaan vuokralaisia, jos vuokrasopimus sen sallii ja / tai jos vuokranantaja antaa siihen luvan.

jos vuokranantajasi ei ole toiminut lainmukaisesti vuokraamalla tai ottamalla sinut vuokralaiseksi, hän on rikkonut vuokrasopimustaan. Tämä tarkoittaa, että pää vuokranantaja voi ryhtyä toimenpiteisiin heitä vastaan, ja tämä todennäköisesti vaikuttaa sinuun.

mitä tapahtuu, jos yksinasuvan vuokrasuhde päättyy?

Yleensä Jos vuokranantajan vuokrasuhde päävuokranantajan kanssa päättyy, tämä vaikuttaa oikeuteesi oleskella kiinteistössä.

jos jaat osan majoituksesta vuokranantajasi kanssa, kuten kylpyhuoneen tai keittiön, olet todennäköisesti vuokralainen. Juridinen termi vuokralainen on suljettu miehittäjä. Syrjäytyneillä miehittäjillä on hyvin vähän laillisia oikeuksia, ja heidät voidaan häätää helposti.

jos halusi ottaa asunnon haltuunsa, kun ainoa vuokralainen lähti, saattoi neuvotella vuokranantajan kanssa ja tehdä uuden sopimuksen. Joissakin tilanteissa voit myös väittää, että uusi vuokrasuhde on luotu, jos vuokranantaja hyväksyy vuokran sinulta tietäen, että ainoa vuokralainen on lähtenyt.

tämä voi olla vaikea Lakiala, ja jos olet tässä asemassa, on parasta hankkia asiantuntija-apua.

  • lisää häädöstä syrjäytyneille

laskujen maksaminen jaetussa majoituksessa

jaettaessa majoitusta, jos vain nimesi on sähkölaskussa, olet juridisesti vastuussa koko laskusta sopimuksen päättymiseen asti. Jos nimi on laskussa ja joku muu, joka asuu kanssasi, ei maksa osuuttaan, joudut yleensä maksamaan laskun ja ryhtymään oikeustoimiin heitä vastaan rahojen takia.

jos tili perustetaan kaikkien kiinteistössä asuvien nimillä, toimittaja voi jahdata ketä tahansa maksamattomista veloista, vaikka olisi jo maksanut osuutensa.

  • enemmän energialaskujen maksamisesta, jos asut muiden kanssa
  • enemmän siitä, että joku ei maksa osuuttaan TV -, Puhelin-tai internet-laskusta

asuu talossa, jossa on useita ammatteja (HMO)

monet kimppakämpissä tai-asunnoissa asuvat ihmiset asuvat talossa, jossa on useita ammatteja (HMO). Jos asut HMO: ssa, vuokranantajalla on ylimääräisiä oikeudellisia velvollisuuksia ja hän voi tarvita kiinteistöön luvan.

  • lisää siitä, mikä on HMO ja mitä tarkoittaa asua yhdessä

muuta hyödyllistä tietoa

  • yhteiset vuokralaiset-NHAS at www.nhas.org.uk

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.