Amarengo

Articles and news

Asunnon myyntitappion vähentäminen

jos asunnon myy tappiolla, voiko summan vähentää veroista? Valitettavasti vastaus on ei. Henkilökohtaisen asunnon myynnistä aiheutuvaa tappiota ei pidetä vähennyskelpoisena henkilökohtaisena kuluna. Voit vähentää tappiot vain liike-tai sijoitustarkoituksiin käytetyn omaisuuden myynnistä.

ainoa tapa saada vähennys, jos myy asuntonsa tappiolla, on muuttaa se vuokrakiinteistöksi ennen myyntiä. Omavastuuosuus jää kuitenkin pieneksi. Tämä johtuu siitä, että kun muunnat henkilökohtaiseen käyttöön omistamasi omaisuuden vuokraukseen, käytä veroperusteesi (verotusarvo) on pienempi seuraavista arvoista muuntamispäivänä:

  • kiinteistön käypä markkina-arvo eli
  • kiinteistön veroperuste.

sinun veroperusteesi on periaatteessa kiinteistön alkuperäinen kustannus, johon on lisätty kaikki tekemäsi parannukset (mutta ei korjauksia), vähennettynä otetuilla poistovähennyksillä, esimerkiksi jos olet vaatinut kotitoimiston vähennystä. Käypä markkina-arvo on hinta, jolla kiinteistö vaihtaisi omistajaa ostajan ja myyjän välillä, ei kohtuuttoman osto-tai myyntipaineen alaisena, ja molemmilla on kohtuulliset tiedot kaikista asiaan liittyvistä seikoista. Samankaltaisten Kiinteistöjen myynti alueella auttaa kiinteistön käyvän markkina-arvon selvittämisessä. Voit myös valita, että kiinteistön arvo arvioidaan siitä päivästä alkaen, jona se muutetaan vuokrakiinteistöksi. Joka tapauksessa on erittäin tärkeää saada hyvä arvio kodin käyvästä markkina-arvosta muuntamispäivänä.

tämän säännön vuoksi, Jos henkilökohtainen asuntosi on menettänyt arvonsa sen jälkeen, kun olet ostanut sen, sen muuttaminen vuokra-asunnoksi ei anna sinun vähentää ennen muuntamista syntynyttä tappiota, kun lopulta myyt sen. Vain arvon lasku muuntamisen jälkeen on vähennyskelpoista.

lisätietoja löytyy nolon osiosta verovähennykset ja hyvitykset asunnonomistajille.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.