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Mieten mit anderen Menschen

Wenn Sie Ihr Haus mit anderen Menschen teilen, ist es wichtig zu wissen, wie Ihr Mietverhältnis organisiert ist, da es Auswirkungen auf andere Dinge haben kann. Diese Seite zeigt einige der Probleme, die Sie beachten müssen, wenn Sie eine Unterkunft teilen.

Typische Mietverhältnisse

Mietverhältnisse in Wohngemeinschaften können variieren. Die typischsten Szenarien sind:

  • ein Mietvertrag, den jede Person in der Immobilie unterzeichnet. Sie alle teilen sich die Immobilie und ihre Einrichtungen und haben keinen ausschließlichen Besitz eines Teils, obwohl Sie in der Praxis möglicherweise zustimmen, ein bestimmtes Schlafzimmer zu belegen und individuelle Beiträge zur Miete zu zahlen. Dies ist ein gemeinsames Mietverhältnis
  • Jede Person in der Immobilie hat ihren eigenen Mietvertrag, da sie jeweils exklusiv ein bestimmtes Zimmer besitzt und sich andere Einrichtungen wie die Küche teilt. In diesem Fall hat jede Person ein Alleinmietverhältnis
  • Eine Person in der Immobilie unterzeichnet den Mietvertrag und hat ein Alleinmietverhältnis. Sie vermieten dann Räume separat an andere Personen entweder als Untermieter oder als Untermieter.

Ihre Rechte und Pflichten variieren je nachdem, ob Sie ein gemeinsames oder alleiniges Mietverhältnis haben oder ob Sie einen Mieter als Ihren ansässigen Vermieter haben.

Wenn Sie eine Unterkunft teilen und ein gemeinsames Mietverhältnis haben

Wenn Sie ein gemeinsames Mietverhältnis haben, haben Sie und die anderen Mieter genau die gleichen Rechte. Sie sind alle gemeinsam und individuell für die Bedingungen des Mietvertrages verantwortlich. Dies nennt man gesamtschuldnerische Haftung.

Zahlung der Miete

Wenn Sie ein gemeinsames Mietverhältnis haben, haften Sie sowohl gemeinsam als auch einzeln für die Miete. Dies bedeutet, dass einer oder alle von Ihnen für die gesamte Miete verantwortlich gemacht werden können. Es ist nicht möglich zu argumentieren, dass jeder Mieter für seinen jeweiligen Anteil haftet.

Wenn also jemand, mit dem Sie zusammenleben, seinen Anteil an der Miete nicht zahlt, ist der Rest von Ihnen dafür verantwortlich, den Fehlbetrag auszugleichen. Wenn Sie den Fehlbetrag nicht ausgleichen, sind Sie alle gemeinsam und individuell für etwaige Mietrückstände verantwortlich. Ihr Vermieter könnte Geld von der Kaution abziehen, Maßnahmen ergreifen, um Sie alle zu vertreiben oder die Schulden von einem von Ihnen oder einem Bürgen einzutreiben.

Wenn einer von Ihnen gehen möchte

Wenn Ihr gemeinsames Mietverhältnis eine feste Laufzeit hat (z. B. 12 Monate), müssen Sie normalerweise die Zustimmung Ihres Vermieters und der anderen Mieter einholen, um das Mietverhältnis zu beenden. Wenn Sie Ihr Mietverhältnis beenden, endet es für alle.

Wenn Ihr befristetes gemeinsames Mietverhältnis eine Unterbrechungsklausel hat, müssen Sie alle Mieter dazu bringen, der Verwendung der Unterbrechungsklausel zur Beendigung des Mietverhältnisses zuzustimmen, es sei denn, Ihre Vereinbarung besagt etwas anderes.

Wenn die feste Laufzeit abgelaufen ist oder Sie nie eine feste Laufzeit hatten, können Sie Ihr Mietverhältnis ohne Zustimmung der anderen Mieter kündigen – es sei denn, Ihr Mietvertrag sagt etwas anderes. Es ist wichtig zu wissen, dass, wenn Sie Ihr Mietverhältnis beenden, es für alle endet.

Um Ihr Mietverhältnis zu beenden, müssen Sie es auf die richtige Weise kündigen – dies hängt davon ab, welche Art von Mietverhältnis Sie haben. Sie können überprüfen, wie Sie Ihr Mietverhältnis beenden und welche Kündigung Sie geben müssen.

Wenn ein gemeinsamer Mieter im Laufe eines Mietverhältnisses gehen möchte und die anderen Mieter bleiben möchten, können Sie:

  • bitten Sie den Vermieter um ein neues Mietverhältnis, das den ausscheidenden Mieter nicht einschließt – der Vermieter ist möglicherweise eher einverstanden, wenn Sie jemanden finden, der den ausscheidenden Mieter ersetzt
  • Nehmen Sie keine Änderungen am Mietverhältnis vor – der ausscheidende Mieter muss weiterhin Miete zahlen oder die verbleibenden Mieter müssen den Anteil des ausscheidenden Mieters an der Miete zahlen

Sprechen Sie mit einem Berater, wenn Sie ein gemeinsames Mietverhältnis beenden möchten.

Wenn Sie möchten, dass einer der anderen Mieter geht

Als Mitmieter haben Sie alle genau die gleichen Rechte, sodass ein Mieter nicht einfach zum Verlassen gezwungen werden kann. Wenn Sie ein Problem mit einem anderen Mieter haben, ist es unwahrscheinlich, dass Ihr Vermieter sich engagieren möchte, und Sie müssen das Problem selbst lösen. Ein unabhängiger Dritter kann Ihnen möglicherweise bei der Lösung von Schwierigkeiten helfen, z. B. ein gemeinsamer Freund.

Wenn Sie sich durch Ihren Partner ängstlich oder bedroht fühlen, sollten Sie sich Hilfe holen.

Unter der Rufnummer 0808 2000 247 können Sie jederzeit Zuflucht oder Frauenhilfe anrufen.

Men’s Advice Line ist eine Wohltätigkeitsorganisation, die Männern hilft, die unter häuslicher Gewalt leiden. Sie können ihre Helpline anrufen 0808 801 0327 (9am zu 5pm, Montag bis Freitag).

Wenn Sie sich nicht sicher sind, was Sie als nächstes tun sollen, wenden Sie sich an Ihre nächste Bürgerberatung.

Wenn Sie eine Unterkunft teilen, aber ein Einzelmietverhältnis haben

Wenn Sie eine Unterkunft teilen, aber Ihren eigenen individuellen Mietvertrag haben, müssen Sie sich im Allgemeinen weniger Sorgen machen, als wenn Sie ein gemeinsames Mietverhältnis mit den anderen Personen hätten, mit denen Sie zusammenleben.

Zahlung der Miete

Wenn Sie Ihren eigenen individuellen Mietvertrag haben, sind Sie zur Zahlung der Miete verpflichtet. Wenn Sie Ihre Miete nicht bezahlen, kann Ihr Vermieter gegen Sie vorgehen. Wenn andere Personen, mit denen Sie Ihre Unterkunft teilen, ihre Miete nicht bezahlen, hat dies keine Auswirkungen auf Ihr Mietverhältnis.

Wenn einer von euch gehen will

Wenn jemand, mit dem du teilst, gehen will, dann muss er es mit dem Vermieter besprechen. Ob sie gehen oder nicht, hat keinen Einfluss auf Ihr Mietverhältnis.

Die einzige Auswirkung, die es auf Sie haben wird, ist, wenn sie gehen, wird Ihr Vermieter wahrscheinlich einen neuen Mieter bekommen, um sie zu ersetzen. Es ist unwahrscheinlich, dass Sie die Kontrolle darüber haben, wer diese Person ist, es sei denn, Ihr Vermieter bittet um Ihre Eingabe.

Wenn Sie möchten, dass einer der anderen Mieter geht

Wenn Sie ein Problem mit einem anderen Mieter haben, versuchen Sie am besten, alle Probleme untereinander zu lösen. Wenn dies jedoch nicht möglich ist, können Sie die Angelegenheit mit Ihrem Vermieter besprechen. Da Sie alle individuelle Mietverträge haben, könnte Ihr Vermieter beschließen, gegen den betreffenden Mieter vorzugehen. Wenn sie es taten, würde es Ihr Mietverhältnis nicht beeinflussen.

Rufen Sie die Polizei, wenn Sie sich nicht sicher fühlen, zum Beispiel wenn Sie belästigt oder bedroht werden.

Wenn ein Mieter in der Wohngemeinschaft Ihr Vermieter ist

In dieser Situation ist Ihr Vermieter der einzige Mieter und nur er hat eine direkte Beziehung zum tatsächlichen Vermieter, der als Hauptvermieter bekannt ist.

Der Alleinmieter vermietet in der Regel Räume an andere entweder als Untermieter oder Untermieter. Der Hauptunterschied zwischen einem Untermieter und einem Untermieter besteht darin, dass Untermieter mindestens ein Zimmer in der Immobilie exklusiv besitzen. Niemand darf diese Unterkunft ohne seine Zustimmung betreten.

Mieter haben keinen ausschließlichen Besitz eines Zimmers und der Vermieter kann das Zimmer ohne Erlaubnis betreten. Untermieter können auch andere Dienstleistungen als Teil der Unterkunft erhalten, wie Mahlzeiten und Reinigung.

Zahlung der Miete

Der Alleinmieter ist die einzige Person, die gesetzlich verpflichtet ist, die Miete an den Hauptvermieter zu zahlen.

Als Untermieter oder Untermieter haben Sie jedoch wahrscheinlich eine Vereinbarung mit Ihrem Vermieter zur Zahlung der Miete. Wenn Sie sie nicht bezahlen, werden sie wahrscheinlich Maßnahmen ergreifen, um Sie zu vertreiben.

Darf der Alleinmieter untervermieten oder Mieter aufnehmen?

Ein Mieter kann einen Teil seiner Unterkunft untervermieten oder Untermieter aufnehmen, wenn sein Mietvertrag dies zulässt und / oder wenn sein Vermieter ihm die Erlaubnis erteilt.

Wenn Ihr Vermieter nicht rechtmäßig gehandelt hat, indem er Sie untervermietet oder als Untermieter aufgenommen hat, hat er gegen seinen Mietvertrag verstoßen. Dies bedeutet, dass der Hauptvermieter rechtliche Schritte gegen sie einleiten kann und dies wahrscheinlich Auswirkungen auf Sie hat.

Was passiert, wenn das Mietverhältnis des Einzelmieters endet?

Wenn das Mietverhältnis Ihres Vermieters mit dem Hauptvermieter endet, wirkt sich dies im Allgemeinen auf Ihr Recht aus, in der Immobilie zu bleiben.

Wenn Sie einen Teil der Unterkunft mit Ihrem Vermieter teilen, z. B. das Badezimmer oder die Küche, sind Sie wahrscheinlich ein Untermieter. Der rechtliche Begriff für einen Untermieter ist ein ausgeschlossener Bewohner. Ausgeschlossene Besatzer haben nur sehr wenige gesetzliche Rechte und können leicht vertrieben werden.

Wenn Sie die Unterkunft übernehmen möchten, wenn der Alleinmieter gegangen ist, können Sie mit dem Hauptvermieter verhandeln und einen neuen Vertrag abschließen. Unter bestimmten Umständen können Sie auch argumentieren, dass ein neues Mietverhältnis geschaffen wurde, wenn der Hauptvermieter die Miete von Ihnen akzeptiert, da er weiß, dass der einzige Mieter gegangen ist.

Dies kann ein schwieriges Rechtsgebiet sein, und wenn Sie in dieser Position sind, ist es am besten, sich fachkundig beraten zu lassen.

  • Weitere Informationen zur Räumung ausgeschlossener Bewohner

Bezahlen von Rechnungen in Wohngemeinschaften

Wenn Sie in einer Wohngemeinschaft wohnen und nur Ihr Name auf der Stromrechnung steht, sind Sie rechtlich für die gesamte Rechnung verantwortlich, bis Sie den Vertrag beenden. Wenn Ihr Name auf der Rechnung steht und jemand anderes, der bei Ihnen lebt, seinen Anteil nicht zahlt, müssen Sie normalerweise die Rechnung bezahlen und rechtliche Schritte gegen sie wegen des Geldes einleiten.

Wenn ein Konto mit den Namen aller Personen eingerichtet wird, die in der Immobilie leben, kann der Lieferant jeden für ausstehende Schulden verfolgen, auch wenn Sie Ihren Anteil bereits bezahlt haben.

  • Mehr über das Bezahlen von Energierechnungen, wenn Sie mit anderen Menschen zusammenleben
  • Mehr über jemanden, der seinen Anteil an einer TV-, Telefon- oder Internetrechnung nicht bezahlt

Leben in einem Haus in Mehrfachbelegung (HMO)

Viele Menschen in Wohngemeinschaften oder Wohnungen leben in Häusern in Mehrfachbelegung (HMO). Wenn Sie in einem HMO leben, hat Ihr Vermieter zusätzliche rechtliche Pflichten und benötigt möglicherweise eine Lizenz für die Immobilie.

  • Mehr darüber, was ein HMO ist und was es bedeutet, in einem zu leben

Weitere nützliche Informationen

  • Gemeinsame Mieter – NHAS at www.nhas.org.uk

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