Amarengo

Articles and news

Eigentümer einiger Wohnimmobilien können sich nicht mehr hinter LLCs verstecken

    VON SYLVIA VARNHAM O’REGANSEP 20, 2019 7:00 AM
 Gouverneur Andrew Cuomo und Senator James Skoufis (Kredit: Getty Images, NY Senat)

Gouverneur Andrew Cuomo und Senator James Skoufis (Kredit: Getty Images, NY Senat)

Die Eigentümer bestimmter Wohnimmobilien in New York können ihre Identität nicht mehr mit anonymen LLCs vor dem Staat schützen.

Gesetzgebung unterzeichnet von Gov. Andrew Cuomo am vergangenen Freitag und mit sofortiger Wirkung erfordert LLCs, die an Immobilientransaktionen im Staat beteiligt sind, um die Identität aller Eigentümer, Manager und Agenten, die mit dem Unternehmen verbunden sind, offenzulegen.

Die Änderung ist ein kleiner Schritt zu mehr Transparenz in der New Yorker Immobilienbranche, die reich an Käufern ist, die LLCs nutzen. Einige mögen sich jedoch fragen, ob es weit genug geht: Das Gesetz ist auf Immobilien mit ein bis vier Einheiten beschränkt, und Angaben müssen nur in gemeinsamen Steueranmeldungen gemacht werden, die nicht öffentlich sind.

Die demokratische Senatorin Alessandra Biaggi, die das Gesetz mitfinanzierte, sagte gegenüber The Real Deal, dass es in erster Linie darauf abziele, das Problem verlassener Häuser in New Yorker Städten wie Ramapo, Newburgh und Mount Vernon anzugehen. Die Einführung des Gesetzes folgte einer sechsmonatigen Untersuchung zur Durchsetzung des Kodex, angeführt vom demokratischen Senator James Skoufis.

„Was wir fanden, war, dass viele der Verstöße, wenn es um die Bauvorschriften geht, schwer durchzusetzen sind, weil man nicht identifizieren kann, wem das verlassene Gebäude gehört“, sagte Biaggi.

Bei einer öffentlichen Anhörung in Newburgh im Mai hörten die Senatoren Zeugenaussagen über die Risiken, die verlassene Häuser für Feuerwehrleute und Gemeindemitglieder darstellten, die sie betraten.

Nach der Verabschiedung des Gesetzes sagte Skoufis, es würde „die Maske dieser anonymen LLCs abreißen, die weiterhin riesige Mengen an Immobilien im Hudson Valley kaufen.“

Die Änderung betrifft nicht die Käufer in New York City, die bereits den Regeln unterliegen, die 2015 vom Finanzministerium der Stadt eingeführt wurden. Es wird diese Regeln jedoch effektiv im ganzen Staat anwenden.

„Es scheint, dass die einzigen Parteien, die betroffen sein werden, Parteien sein werden, die versuchen, ihre Identität vor den Steuerbehörden zu verbergen“, sagte Richard Cohen, Partner der New Yorker Anwaltskanzlei Cohen & Cohen.

Es ist unklar, ob die identifizierenden Informationen den Gesetzen zur Informationsfreiheit unterliegen. Ein Vertreter von Biaggi sagte, dass „die Leute in der Lage sein werden, ihre Anfragen einzureichen, um den Namen und die Adressen der Personen zu erhalten, die mit einer LLC in Verbindung stehen.“ Joshua Cohen, ebenfalls von Cohen & Cohen, sagte jedoch, er sei sich nicht sicher, ob die Informationen über eine FOIL-Anfrage verfügbar sein würden, aber seine Interpretation des Gesetzes war, dass die Offenlegungen „keine öffentliche Aufzeichnung über ACRIS sein sollten und nur den Steuerbehörden zur Verfügung stehen werden, da sie sensible Informationen wie Sozialversicherungsnummern und Steueridentifikationsnummern enthalten.“

LLCs haben in den letzten 20 Jahren in New York an Popularität gewonnen und bieten Käufern — einschließlich wohlhabender Ausländer und hochkarätiger Prominenter -, die ihre Identität nicht preisgeben möchten, einen Schleier des Schutzes.

Im Jahr 2018 ergab eine Analyse der Immobilienverkäufe durch The Real Deal, dass 7.319 Geschäfte in den fünf New Yorker Bezirken im ersten Halbjahr eine LLC betrafen. Luxusimmobilien hatten eine besonders hohe Konzentration: 72 Prozent der Verkäufe von Eigentumswohnungen über 10 Millionen US—Dollar im gleichen Zeitraum betrafen eine LLC – ein Anstieg von 20 Prozent gegenüber vor 15 Jahren.

Obwohl legal, kann die Verwendung von LLCs es für Behörden schwierig machen, Geldwäsche zu erkennen und Vermieter zur Rechenschaft zu ziehen.

In diesem Jahr stellte die New Yorker Vertreterin Carolyn Maloney einen Entwurf des Corporate Transparency Act von 2019 vor, nach dem Unternehmen und LLCs ihre wirtschaftlichen Eigentümer gegenüber dem Financial Crimes Enforcement Network offenlegen müssten.

Gefragt nach dem breiteren Thema der LLCs, sagte Biaggi, die neueste Rechnung sei ein „guter Anfang.“

Wird es zu einer umfassenderen Veränderung führen? „Wenn es ein breiteres Bedürfnis nach mehr Gesetzgebung anzeigt, ist das keine schlechte Sache“, sagte der Senator. „Das ultimative Ziel ist es, allen New Yorkern die Möglichkeit zu geben, zu verstehen, mit wem sie Geschäfte machen.“

Stichworte: Andrew Cuomo, Politik, Wohnimmobilien

LESEN SIE DIES AUF UNSERER WEBSITE

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht.