Amarengo

Articles and news

leje med andre mennesker

hvis du deler dit hjem med andre mennesker, er det vigtigt at vide, hvordan dit lejemål er organiseret, da det kan have konsekvenser for andre ting. Denne side fremhæver nogle af de problemer, du skal være opmærksom på, når du deler indkvartering.

typiske lejemål

lejemål i delt indkvartering kan variere. De mest typiske scenarier inkluderer:

  • en lejeaftale, som hver person i ejendommen underskriver. Du deler alle ejendommen og dens faciliteter og har ikke eksklusiv besiddelse af nogen del, selvom du i praksis måske accepterer at besætte et bestemt soveværelse og betale individuelle bidrag til lejen. Dette er en fælles lejemål
  • hver person i ejendommen har deres egen lejeaftale, fordi de hver især har eksklusiv besiddelse af et specifikt rum, mens de deler andre faciliteter såsom køkkenet. I dette tilfælde har hver person en eneste lejemål
  • en person i ejendommen underskriver lejeaftalen og har en eneste lejemål. De derefter sub-lad værelser separat til andre mennesker enten som sub-lejere eller som logerende.

dine rettigheder og ansvarsområder vil variere afhængigt af, om du har en fælles eller enebolig, eller om du har en lejer som din residente udlejer.

hvis du deler bolig og har en fælles lejekontrakt

hvis du har en fælles lejekontrakt, har du og de øvrige lejere nøjagtig de samme rettigheder. I er alle sammen og individuelt ansvarlige for vilkårene og betingelserne i lejeaftalen. Dette kaldes fælles og flere ansvar.

betaling af lejen

hvis du har en fælles lejekontrakt, hæfter du for lejen både i fællesskab og individuelt. Det betyder, at en eller alle af jer kan holdes ansvarlig for hele lejen. Det er ikke muligt at argumentere for, at hver lejer er ansvarlig for deres særlige andel.

så hvis nogen, du bor sammen med, ikke betaler deres andel af lejen, er resten af jer ansvarlige for at kompensere for underskuddet. Hvis du ikke udgør underskuddet, er du alle sammen og individuelt ansvarlige for eventuelle restancer på husleje, der opbygges. Din udlejer kan trække penge fra depositumet, tage skridt til at udskyde jer alle eller inddrive gælden fra nogen af jer eller en garant.

hvis en af jer ønsker at forlade

hvis din fælles lejeperiode er for en fast periode (for eksempel 12 måneder), skal du normalt få din udlejers og de andre lejers aftale om at give besked om at afslutte lejemålet. Hvis du afslutter dit lejemål, slutter det for alle.

hvis din tidsbegrænsede lejekontrakt har en pauseklausul, skal du få alle lejere til at acceptere at bruge pauseklausulen til at afslutte lejekontrakten, medmindre din aftale siger andet.

hvis den faste periode er udløbet, eller du aldrig har haft en fast periode, kan du give meddelelse om at afslutte din lejekontrakt uden de øvrige lejers samtykke – medmindre din lejeaftale siger andet. Det er vigtigt at være opmærksom på, at hvis du afslutter dit lejemål, slutter det for alle.

for at afslutte din lejekontrakt skal du give besked på den rigtige måde – det afhænger af hvilken type lejekontrakt du har. Du kan kontrollere, hvordan du afslutter din lejekontrakt, og hvilken meddelelse du skal give.

hvis en fælles lejer ønsker at forlade i løbet af en lejekontrakt, og de andre lejere ønsker at blive, Kan du:

  • Bed udlejeren om en ny lejekontrakt, der ikke inkluderer den efterladte lejer – udlejeren kan være mere tilbøjelig til at blive enig, hvis du kan finde nogen til at erstatte den efterladte lejer
  • foretag ingen ændringer i lejemålet – den efterladte lejer bliver nødt til at fortsætte med at betale husleje, eller de resterende lejere bliver nødt til at betale den efterladte lejers andel af lejen

Tal med en rådgiver, hvis du vil afslutte en fælles lejekontrakt.

hvis du vil have en af de andre lejere til at forlade

som fælles lejere, har du alle nøjagtigt de samme rettigheder, så en lejer kan ikke bare tvinges til at forlade. Hvis du har et problem med en anden lejer, er det usandsynligt, at din udlejer vil blive involveret, og du bliver nødt til at løse problemet selv. En uafhængig tredjepart kan muligvis hjælpe dig med at løse eventuelle problemer, for eksempel en fælles ven.

hvis din partner får dig til at føle dig ængstelig eller truet, skal du få hjælp.

du kan til enhver tid ringe til tilflugt eller Kvindehjælp på 0808 2000 247.

Mænds Rådgivningslinje er en velgørenhedsorganisation, der hjælper mænd, der lider af vold i hjemmet. Du kan ringe til deres hjælpelinje på 0808 801 0327 (9am til 5pm, mandag til fredag).

hvis du ikke er sikker på, hvad du skal gøre næste, skal du kontakte din nærmeste Borgerrådgivning.

hvis du deler indkvartering, men har en eneste lejekontrakt

hvis du deler indkvartering, men har din egen individuelle lejeaftale, er der generelt mindre ting, du skal bekymre dig om, end hvis du havde en fælles Lejekontrakt med de andre mennesker, du bor sammen med.

betaling af lejen

hvis du har din egen individuelle lejeaftale, er du forpligtet til at betale lejen. Hvis du ikke betaler din husleje, kan din udlejer gribe ind mod dig. Hvis andre personer, du deler din bolig med, ikke betaler deres husleje, påvirker dette ikke din leje.

hvis en af jer ønsker at forlade

hvis nogen du deler med ønsker at forlade så de har brug for at hæve det med udlejer. Uanset om de forlader eller ej, påvirker det ikke din leje.

den eneste indvirkning det vil have på dig er, hvis de forlader, vil din udlejer sandsynligvis få en ny lejer til at erstatte dem. Det er usandsynligt, at du vil have nogen kontrol over, hvem denne person er, medmindre din udlejer beder om dit input.

hvis du vil have en af de andre lejere til at forlade

hvis du har et problem med en anden lejer, er det bedst at forsøge at løse eventuelle problemer mellem jer. Men hvis det ikke er muligt, kan du rejse sagen med din udlejer. Da du alle har individuelle lejeaftaler, kan din udlejer beslutte at gribe ind over for den pågældende lejer. Hvis de gjorde det, ville det ikke påvirke din leje.

ring til politiet, hvis du ikke føler dig sikker, for eksempel hvis du bliver chikaneret eller truet.

hvis en lejer i den delte bolig er din udlejer

i denne situation er din udlejer den eneste lejer, og kun de har et direkte forhold til den faktiske udlejer, der er kendt som hoved udlejer.

den eneste lejer lader generelt værelser til andre enten som underlejere eller logerende. Den største forskel mellem en underlejer og en lodger er, at underlejere har eksklusiv besiddelse af mindst et værelse i ejendommen. Ingen kan få adgang til denne indkvartering uden deres samtykke.

Lodgers har ikke eksklusiv besiddelse af et værelse, og udlejer kan komme ind på værelset uden tilladelse. Lodgers kan også modtage andre tjenester som en del af boligen, såsom måltider og rengøring.

betaling af lejen

den eneste lejer er den eneste person, der er juridisk forpligtet til at betale lejen til hovedejeren.

som underlejer eller lodger har du dog sandsynligvis en aftale med din udlejer om at betale husleje. Hvis du ikke betaler dem, vil de sandsynligvis tage skridt til at udskyde dig.

er den eneste lejer lov til at fremleje eller tage i lodgers?

en lejer kan være i stand til at fremleje en del af deres bolig eller tage ind lodgere, hvis deres lejeaftale tillader det, og/eller hvis deres udlejer giver dem tilladelse.

hvis din udlejer ikke har handlet lovligt ved fremleje eller ved at tage dig ind som lodger, vil de have overtrådt deres lejeaftale. Dette betyder, at hovedejeren kan gribe ind over for dem, og dette vil sandsynligvis påvirke dig.

Hvad sker der, hvis den eneste lejers lejemål slutter?

generelt hvis din udlejers lejemål med hoved udlejer slutter, påvirker dette din ret til at blive i ejendommen.

hvis du deler noget af boligen med din udlejer, såsom badeværelset eller køkkenet, vil du sandsynligvis være en logerende. Den juridiske betegnelse for en lodger er en udelukket beboer. Ekskluderede besættere har meget få juridiske rettigheder og kan let udvises.

hvis du ønskede at overtage boligen, da den eneste lejer forlod, kunne du forhandle med hovedejeren og oprette en ny aftale. Under nogle omstændigheder kan du muligvis argumentere for, at der er oprettet en ny lejekontrakt, hvis hovedejeren accepterer leje fra dig, vel vidende at den eneste lejer er tilbage.

dette kan være et vanskeligt lovområde, og hvis du er i denne position, er det bedst at få specialistrådgivning.

  • mere om udsættelse for ekskluderede beboere

betaling af regninger i delt indkvartering

hvis du deler indkvartering, er du juridisk ansvarlig for hele regningen, indtil du afslutter kontrakten. Hvis dit navn står på regningen, og en anden, der bor hos dig, ikke betaler deres andel, skal du normalt betale regningen og tage retssager mod dem for pengene.

hvis en konto er oprettet ved hjælp af navnene på alle, der bor i ejendommen, kan leverandøren jage enhver for udestående gæld, selvom du allerede har betalt din andel.

  • mere om at betale energiregninger hvis du bor sammen med andre mennesker
  • mere om nogen, der ikke betaler deres andel af en TV -, Telefon-eller internetregning

bor i et hus i flere erhverv (HMO)

mange mennesker i delte huse eller lejligheder bor i huse i flere erhverv (HMO). Hvis du bor i en HMO, din udlejer har ekstra juridiske ansvar og har muligvis brug for en licens til ejendommen.

  • mere om, hvad der er en HMO, og hvad det betyder at bo i en

andre nyttige oplysninger

  • fælles lejere-NHAS på www.nhas.org.uk

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.