Amarengo

Articles and news

Pronájem s ostatními lidmi

pokud sdílíte svůj domov s jinými lidmi, je důležité vědět, jak je váš nájem organizován, protože to může mít důsledky pro jiné věci. Tato stránka upozorňuje na některé problémy, které musíte znát při sdílení ubytování.

typická nájemní ujednání

nájemní ujednání ve sdíleném ubytování se mohou lišit. Mezi nejtypičtější scénáře patří:

  • jedna nájemní smlouva, kterou každá osoba ve vlastnictví podepíše. Všichni sdílíte nemovitost a její zařízení a nemáte výlučné vlastnictví žádné části, i když v praxi byste mohli souhlasit s obsazením konkrétní ložnice a placením individuálních příspěvků na nájemné. Jedná se o společný nájem
  • každá osoba v nemovitosti má svou vlastní nájemní smlouvu, protože každá z nich má výlučné vlastnictví jedné konkrétní místnosti při sdílení dalších zařízení, jako je kuchyň. V tomto případě má každá osoba jediný nájem
  • jedna osoba v nemovitosti podepíše nájemní smlouvu a má jediný nájem. Poté pronajímají pokoje odděleně jiným lidem buď jako podnájemníci, nebo jako nájemci.

vaše práva a povinnosti se budou lišit v závislosti na tom, zda máte společný nebo jediný nájem nebo zda máte nájemce jako svého rezidentního pronajímatele.

pokud sdílíte ubytování a máte společný nájem

pokud máte společný nájem, máte vy a ostatní nájemci přesně stejná práva. Všichni jste společně a individuálně odpovědní za podmínky nájemní smlouvy. Tomu se říká společná a několikanásobná odpovědnost.

placení nájemného

Máte-li společný nájem, odpovídáte za nájemné společně i jednotlivě. To znamená, že jeden nebo všichni z vás může nést odpovědnost za celý nájem. Není možné tvrdit, že každý nájemce odpovídá za svůj konkrétní podíl.

pokud tedy někdo, s kým žijete, nezaplatí svůj podíl na nájemném, zbytek z vás odpovídá za vyrovnání schodku. Pokud nevyčerpáte schodek, jste všichni společně a individuálně odpovědní za případné nedoplatky na nájemném, které se hromadí. Váš pronajímatel by mohl odečíst peníze z vkladu, podniknout kroky k vystěhování vás všech nebo vymáhání dluhu od kteréhokoli z vás nebo ručitele.

pokud chce někdo z vás odejít

pokud je váš společný nájem na dobu určitou (například 12 měsíců), musíte obvykle získat souhlas svého pronajímatele a ostatních nájemců, aby oznámili ukončení nájmu. Pokud ukončíte nájem, končí to pro každého.

pokud má váš společný nájem na dobu určitou doložku o přestávce, musíte přimět všechny nájemce, aby souhlasili s použitím doložky o přestávce k ukončení nájmu, pokud vaše smlouva neříká jinak.

pokud pevná doba skončila nebo jste nikdy neměli pevnou dobu, můžete dát výpověď o ukončení nájmu bez souhlasu ostatních nájemců-pokud vaše nájemní smlouva neříká jinak. Je důležité si uvědomit, že pokud ukončíte nájem, končí to pro každého.

Chcete-li ukončit nájem, musíte to oznámit správným způsobem – záleží na tom, jaký typ nájmu máte. Můžete zkontrolovat, jak ukončit nájem a jaké oznámení musíte dát.

pokud chce jeden společný nájemce odejít v průběhu nájmu a ostatní nájemci chtějí zůstat, můžete:

  • požádejte pronajímatele o nový nájem, který nezahrnuje odcházejícího nájemce – pronajímatel může s větší pravděpodobností souhlasit, pokud najdete někoho, kdo nahradí odcházejícího nájemce
  • neprovádějte žádné změny v nájmu – opouštějící nájemce bude muset pokračovat v placení nájemného nebo zbývající nájemci budou muset zaplatit podíl odcházejícího nájemce na nájemném

Promluvte si s poradcem, pokud chcete ukončit společný nájem.

pokud chcete, aby jeden z ostatních nájemců odešel

jako společní nájemci, máte všichni stejná práva, takže jeden nájemce nemůže být jednoduše nucen odejít. Pokud máte problém s jiným nájemcem, váš pronajímatel se pravděpodobně nebude chtít zapojit a budete muset problém vyřešit sami. Nezávislá třetí strana vám může pomoci vyřešit jakékoli potíže, například společného přítele.

pokud váš partner způsobí, že se cítíte úzkostně nebo ohroženi, měli byste získat pomoc.

můžete kdykoli zavolat útočiště nebo pomoc ženám na 0808 2000 247.

Men ‚ s Advice Line je charita, která pomáhá mužům trpícím domácím zneužíváním. Můžete volat jejich linku pomoci na 0808 801 0327 (9am na 5pm, od pondělí do pátku).

pokud si nejste jisti, co dělat dál, obraťte se na nejbližší občany.

pokud sdílíte ubytování, ale máte jediný nájem

pokud sdílíte ubytování, ale máte vlastní individuální nájemní smlouvu, je obecně méně věcí, o které se musíte starat, než kdybyste měli společný nájem s ostatními lidmi, se kterými žijete.

placení nájemného

Máte-li vlastní individuální nájemní smlouvu, jste povinni zaplatit nájemné. Pokud nezaplatíte nájemné, váš pronajímatel může proti vám podniknout kroky. Pokud ostatní lidé, se kterými sdílíte své ubytování, neplatí nájem, nebude to mít vliv na váš nájem.

pokud chce někdo z vás odejít

pokud chce někdo, s kým sdílíte, odejít, musí to zvýšit u pronajímatele. Zda odejdou nebo ne, neovlivní váš nájem.

jediný dopad, který na vás bude mít, je, že pokud odejdou, váš pronajímatel pravděpodobně získá nového nájemce, který je nahradí. Je nepravděpodobné, že budete mít kontrolu nad tím, kdo je tato osoba, pokud váš pronajímatel nepožádá o váš vstup.

pokud chcete, aby jeden z ostatních nájemců odešel

pokud máte problém s jiným nájemcem, je nejlepší se pokusit vyřešit všechny problémy mezi sebou. Pokud to však není možné, můžete záležitost vznést u svého pronajímatele. Protože všichni máte individuální nájemní smlouvy, váš pronajímatel by se mohl rozhodnout podniknout kroky proti dotyčnému nájemci. Pokud ano, neovlivnilo by to váš nájem.

zavolejte policii, pokud se necítíte bezpečně, například pokud jste obtěžováni nebo ohroženi.

pokud je nájemcem ve sdíleném ubytování váš pronajímatel

v této situaci je váš pronajímatel jediným nájemcem a pouze oni mají přímý vztah se skutečným pronajímatelem, který je známý jako hlavní pronajímatel.

jediný nájemce obecně umožňuje pokoje ostatním buď jako podnájemníci nebo nájemci. Hlavní rozdíl mezi podnájemcem a nájemcem spočívá v tom, že podnájemníci mají výlučné vlastnictví alespoň jedné místnosti v nemovitosti. Nikdo nemá přístup k tomuto ubytování bez jeho souhlasu.

Ubytovatelé nemají výhradní vlastnictví pokoje a ubytovatel může vstoupit do pokoje bez povolení. Hosté mohou v rámci ubytování obdržet i další služby, jako je stravování a úklid.

placení nájemného

jediným nájemcem je jediná osoba, která je ze zákona povinna zaplatit nájemné hlavnímu pronajímateli.

jako podnájemník nebo nájemce však pravděpodobně budete mít dohodu se svým pronajímatelem o zaplacení nájemného. Pokud jim nezaplatíte, pravděpodobně podniknou kroky k vystěhování.

je jediný nájemce oprávněn pronajmout nebo převzít nájemce?

nájemce může být schopen pronajmout část svého ubytování nebo převzít nájemce, pokud to jejich nájemní smlouva umožňuje a / nebo pokud jim pronajímatel udělí povolení.

pokud váš pronajímatel nejednal v souladu se zákonem podnájmem nebo přijetím vás jako nájemce, poruší nájemní smlouvu. To znamená, že hlavní pronajímatel může podniknout proti nim majetkové kroky, což vás pravděpodobně ovlivní.

co se stane, když nájemník skončí?

Obecně platí, že pokud nájem vašeho pronajímatele u hlavního pronajímatele skončí, ovlivní to VAŠE právo na pobyt v nemovitosti.

pokud sdílíte některé ubytování se svým pronajímatelem, jako je koupelna nebo kuchyň, pravděpodobně budete nájemcem. Právní termín pro nájemce je vyloučený nájemník. Vyloučení okupanti mají jen velmi málo zákonných práv a mohou být snadno vystěhováni.

pokud jste chtěli převzít ubytování, když odešel jediný nájemce, můžete jednat s hlavním pronajímatelem a uzavřít novou smlouvu. Taky, za určitých okolností, možná budete moci tvrdit, že byl vytvořen nový nájem, pokud hlavní pronajímatel od vás přijme nájemné, s vědomím, že jediný nájemce odešel.

to může být obtížná oblast práva, a pokud jste v této pozici, je nejlepší získat odbornou radu.

  • více o vystěhování vyloučených osob

placení účtů ve sdíleném ubytování

při sdílení ubytování, pokud je na účtu za služby uvedeno pouze vaše jméno, jste právně odpovědní za celý účet až do ukončení smlouvy. Pokud je vaše jméno na účtu a někdo jiný, kdo s vámi žije, nezaplatí svůj podíl, obvykle budete muset zaplatit účet a za peníze proti nim podniknout právní kroky.

pokud je účet zřízen pomocí jmen všech, kteří žijí v nemovitosti, může dodavatel pronásledovat kohokoli za nesplacené dluhy, i když jste již svůj podíl zaplatili.

  • více o placení účtů za energie pokud žijete s jinými lidmi
  • více o tom, že někdo neplatí svůj podíl na účtu za televizi, telefon nebo internet

život v domě ve více zaměstnáních (HMO)

mnoho lidí ve sdílených domech nebo bytech žije v domech ve více zaměstnáních (HMO). Pokud žijete v HMO, váš pronajímatel má další právní povinnosti a může potřebovat licenci k nemovitosti.

  • více o tom, co je HMO a co to znamená žít v jednom

další užitečné informace

  • společné nájemníky-NHAS at www.nhas.org.uk

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.