Amarengo

Articles and news

majitelé některých rezidenčních nemovitostí se již nemohou schovávat za LLC

    od SYLVIA VARNHAM O ‚ REGANSEP 20, 2019 7: 00 AM
guvernér Andrew Cuomo a senátor James Skoufis (kredit: Getty Images, senát NY)

guvernér Andrew Cuomo a senátor James Skoufis (kredit: Getty Images, senát NY)

majitelé některých rezidenčních nemovitostí v New Yorku již nemohou chránit svou identitu před státem pomocí anonymních LLC.

legislativa podepsaná guvernérem Andrewem Cuomo minulý pátek a účinná okamžitě vyžaduje, aby společnosti LLC zapojené do transakcí s nemovitostmi ve státě zveřejňovaly totožnost všech vlastníků, manažerů a agentů spojených se společností.

změna představuje malý krok směrem k větší transparentnosti v newyorském realitním průmyslu, který je bohatý na kupce využívající LLC. Někteří se však mohou ptát, zda to jde dostatečně daleko: zákon je omezen na vlastnosti obsahující jednu až čtyři jednotky, a zveřejnění je třeba provést pouze ve společných daňových podáních, které nejsou veřejné.

Demokratická státní Senátorka Alessandra Biaggi, která zákon spolufinancovala, řekla The Real Deal, že je primárně zaměřena na řešení problému opuštěných domů v newyorských městech, jako jsou Ramapo, Newburgh a Mount Vernon. Po zavedení zákona následovalo šestiměsíční vyšetřování vymáhání kodexu, vedené senátorem za demokratický stát Jamesem Skoufisem.

“ zjistili jsme, že mnoho porušení, pokud jde o stavební předpisy, je těžké vymáhat, protože nemůžete určit, kdo vlastní budovu, která byla opuštěna,“ řekl Biaggi.

na veřejném slyšení v Newburghu v květnu senátoři vyslechli svědectví o rizicích, která opuštěné domy představují pro hasiče a členy komunity, kteří do nich vstoupili.

poté, co návrh zákona prošel, Skoufis řekl, že „vytrhne masku z těchto anonymních LLC, které nadále nakupují obrovské množství nemovitostí v Hudson Valley.“

změna se nedotkne kupujících v New Yorku, kteří již podléhají pravidlům implementovaným v 2015 Ministerstvem financí města. Tato pravidla však bude účinně uplatňovat napříč státem.

„zdá se, že jediné strany, které budou ovlivněny, budou strany, které se snaží skrýt svou identitu před daňovými úřady,“ řekl Richard Cohen, partner v newyorské advokátní kanceláři Cohen & Cohen.

není jasné, zda identifikační údaje budou podléhat zákonům o svobodě informací. Zástupce společnosti Biaggi uvedl, že “ lidé budou moci podat žádosti o fólie, aby obdrželi jméno a adresy jednotlivců souvisejících s LLC.“Joshua Cohen, také Cohen & Cohen, však uvedl, že si není jistý, zda budou informace k dispozici prostřednictvím žádosti o fólii, ale jeho výklad zákona spočíval v tom, že zveřejnění „by nemělo být věcí veřejného záznamu o Acri a bude k dispozici pouze daňovým orgánům, protože obsahují citlivé informace, jako jsou čísla sociálního zabezpečení a identifikační čísla daňových poplatníků.“

LLC v posledních 20 letech v New Yorku vzkvétaly v popularitě a nabízejí závoj ochrany kupujícím-včetně bohatých cizinců a významných osobností-kteří nechtějí odhalit svou identitu.

v 2018 analýza prodeje nemovitostí společností Real Deal ukázala, že 7 319 obchodů v pěti čtvrtích New Yorku v první polovině roku zahrnovalo LLC. Luxusní nemovitosti měly obzvláště vysokou koncentraci: 72 procent prodeje bytů nad 10 milionů dolarů ve stejném časovém období zahrnovalo LLC – 20 procentní nárůst oproti 15 před lety.

i když je používání LLC legální, může úřadům ztěžovat odhalování praní špinavých peněz a držení pronajímatelů k odpovědnosti.

letos představitelka New Yorku Carolyn Maloney představila návrh zákona o transparentnosti společností 2019, který by vyžadoval, aby korporace a LLC zveřejňovaly své skutečné vlastníky síti pro vymáhání finančních trestných činů.

zeptal se na širší vydání LLC, Biaggi řekl, že nejnovější návrh zákona byl “ dobrým místem pro začátek.“

povede to k širší změně? „Pokud to naznačuje širší tah pro další legislativu, není to špatná věc,“ řekl senátor. „Konečným cílem je dát všem Newyorčanům schopnost pochopit, s kým obchodují.“

tagy: Andrew Cuomo, politika, rezidenční nemovitosti

přečtěte si to na našich stránkách

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.