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Alquilar con otras personas

Si comparte su casa con otras personas, es importante saber cómo se organiza su arrendamiento, ya que puede tener implicaciones para otras cosas. Esta página destaca algunos de los problemas que debe tener en cuenta al compartir alojamiento.

Los acuerdos de alquiler típicos

Los acuerdos de alquiler en alojamiento compartido pueden variar. Los escenarios más típicos incluyen:

  • un contrato de alquiler que firma cada persona en la propiedad. Todos comparten la propiedad y sus instalaciones y no tienen la posesión exclusiva de ninguna parte, a pesar de que en la práctica pueden aceptar ocupar un dormitorio en particular y pagar contribuciones individuales para el alquiler. Este es un arrendamiento conjunto
  • cada persona en la propiedad tiene su propio contrato de arrendamiento porque cada uno tiene la posesión exclusiva de una habitación específica mientras comparte otras instalaciones, como la cocina. En este caso, cada persona tiene un arrendamiento único
  • una persona en la propiedad firma el contrato de arrendamiento y tiene un arrendamiento único. A continuación, subalquilan habitaciones por separado a otras personas, ya sea como subarrendatarios o como inquilinos.

Sus derechos y responsabilidades variarán dependiendo de si tiene un arrendamiento conjunto o único o si tiene un inquilino como propietario residente.

Si comparte alojamiento y tiene un alquiler conjunto

Si tiene un alquiler conjunto, usted y los demás inquilinos tienen exactamente los mismos derechos. Todos ustedes son responsables conjunta e individualmente de los términos y condiciones del contrato de alquiler. Esto se denomina responsabilidad solidaria.

Pagar el alquiler

Si tiene un alquiler conjunto, es responsable del alquiler tanto de forma conjunta como individual. Esto significa que uno o todos ustedes pueden ser responsables de todo el alquiler. No es posible argumentar que cada inquilino es responsable de su parte en particular.

Por lo tanto, si alguien con quien vive no paga su parte del alquiler, el resto de ustedes son responsables de compensar el déficit. Si no compensa el déficit, todos son responsables conjunta e individualmente de los atrasos en el alquiler que se acumulen. El propietario podría deducir dinero del depósito, tomar medidas para desalojarlos a todos o recuperar la deuda de cualquiera de ustedes o de un garante.

Si uno de ustedes quiere irse

Si su arrendamiento conjunto es por un plazo fijo (por ejemplo, 12 meses), normalmente debe obtener el acuerdo de su propietario y los otros inquilinos para dar aviso de finalización del arrendamiento. Si termina su contrato de arrendamiento, se termina para todos.

Si su contrato de arrendamiento conjunto de plazo fijo tiene una cláusula de interrupción, debe hacer que todos los inquilinos acepten usar la cláusula de interrupción para finalizar el arrendamiento, a menos que su acuerdo indique lo contrario.

Si el plazo fijo ha terminado o nunca ha tenido un plazo fijo, puede notificar la finalización de su arrendamiento sin el acuerdo de los otros inquilinos, a menos que su contrato de arrendamiento indique lo contrario. Es importante tener en cuenta que si termina su arrendamiento, termina para todos.

Para finalizar su arrendamiento, deberá notificarlo de la manera correcta, esto depende del tipo de arrendamiento que tenga. Puede verificar cómo terminar su arrendamiento y qué aviso debe dar.

Si un inquilino conjunto quiere irse durante el curso de un arrendamiento, y los otros inquilinos quieren quedarse, puede:

  • pida al propietario un nuevo arrendamiento que no incluya al inquilino que se va – el propietario podría estar más de acuerdo si puede encontrar a alguien que reemplace al inquilino que se va
  • no haga cambios en el arrendamiento – el inquilino que se va tendrá que seguir pagando el alquiler o los inquilinos restantes tendrán que pagar la parte del alquiler del inquilino que se va

Hable con un asesor si desea terminar un arrendamiento conjunto.

Si desea que uno de los otros inquilinos se vaya

Como copropietarios, todos tienen exactamente los mismos derechos, por lo que un inquilino no puede simplemente verse obligado a irse. Si tiene un problema con otro inquilino, es poco probable que el propietario quiera involucrarse y tendrá que resolver el problema usted mismo. Un tercero independiente puede ayudarte a resolver cualquier dificultad, por ejemplo, un amigo en común.

Si tu pareja te hace sentir ansioso o amenazado, debes buscar ayuda.

Puede llamar a Refuge o Women’s Aid al 0808 2000 247 en cualquier momento.

Men’s Advice Line es una organización benéfica que ayuda a los hombres que sufren abuso doméstico. Usted puede llamar a su línea de ayuda en 0808 801 0327 (9am a 5pm, de lunes a viernes).

Si no está seguro de qué hacer a continuación, póngase en contacto con el Consejo de Ciudadanos más cercano.

Si comparte alojamiento pero tiene un alquiler único

Si comparte alojamiento pero tiene su propio contrato de alquiler individual, generalmente hay menos cosas de las que debe preocuparse que si tuviera un alquiler conjunto con las otras personas con las que vive.

Pagar el alquiler

Si tiene su propio contrato de alquiler individual, entonces es responsable de pagar el alquiler. Si no paga el alquiler, el propietario puede tomar medidas en su contra. Si otras personas con las que compartes tu alojamiento no pagan el alquiler, esto no afectará a tu alquiler.

Si uno de ustedes quiere irse

Si alguien con el que comparte quiere irse, entonces debe comunicárselo al propietario. Si se van o no, no afectará su arrendamiento.

El único impacto que tendrá en usted es que, si se van, es probable que su propietario obtenga un nuevo inquilino para reemplazarlos. Es poco probable que usted tenga control sobre quién es esa persona a menos que el propietario le pida su opinión.

Si desea que uno de los otros inquilinos se vaya

Si tiene un problema con otro inquilino, lo mejor es intentar resolver cualquier problema entre ustedes. Sin embargo, si eso no es posible, puede plantear el asunto con su propietario. Como todos tienen contratos de arrendamiento individuales, el propietario podría decidir tomar medidas contra el inquilino en cuestión. Si lo hicieran, no afectaría su arrendamiento.

Llame a la policía si no se siente seguro, por ejemplo, si está siendo acosado o amenazado.

Si un inquilino en el alojamiento compartido es su propietario

En esta situación, su propietario es el único inquilino y solo ellos tienen una relación directa con el propietario real, que se conoce como el propietario principal.

El único inquilino generalmente deja habitaciones a otros, ya sea como subarrendatarios o inquilinos. La principal diferencia entre un subarrendatario y un inquilino es que los subarrendatarios tienen la posesión exclusiva de al menos una habitación en la propiedad. Nadie puede acceder a este alojamiento sin su consentimiento.

Los inquilinos no tienen la posesión exclusiva de una habitación y el propietario puede ingresar a la habitación sin permiso. Los huéspedes también pueden recibir otros servicios como parte del alojamiento, como comidas y limpieza.

Pagar el alquiler

El único inquilino es la única persona legalmente responsable de pagar el alquiler al propietario principal.

Sin embargo, como subarrendatario o inquilino, es probable que tenga un acuerdo con su propietario para pagar el alquiler. Si no les paga, es probable que tomen medidas para desalojarlo.

¿El único inquilino puede subarrendar o acoger a inquilinos?

Un inquilino puede subarrendar parte de su alojamiento o aceptar inquilinos si su contrato de arrendamiento lo permite y/o si su propietario les da permiso.

Si el propietario no ha actuado legalmente subarrendándolo o acogiéndolo como inquilino, habrá incumplido su contrato de alquiler. Esto significa que el propietario principal puede tomar medidas de posesión en su contra y es probable que esto le afecte a usted.

¿Qué sucede si termina el arrendamiento del único inquilino?

Por lo general, si termina el arrendamiento de su propietario con el propietario principal, esto afecta su derecho a permanecer en la propiedad.

Si comparte parte del alojamiento con su propietario, como el baño o la cocina, es probable que sea un inquilino. El término legal para un inquilino es un ocupante excluido. Los ocupantes excluidos tienen muy pocos derechos legales y pueden ser desalojados fácilmente.

Si desea hacerse cargo del alojamiento cuando el único inquilino se fue, puede negociar con el propietario principal y establecer un nuevo acuerdo. Además, en algunas circunstancias, es posible que pueda argumentar que se ha creado un nuevo arrendamiento si el propietario principal acepta el alquiler de usted, sabiendo que el único inquilino se ha ido.

Este puede ser un área difícil de la ley, y si se encuentra en esta posición, es mejor obtener asesoramiento especializado.

  • Más información sobre desalojo para ocupantes excluidos

Pago de facturas en alojamiento compartido

Al compartir alojamiento, si solo su nombre figura en la factura de servicios públicos, es legalmente responsable de la totalidad de la factura hasta que finalice el contrato. Si su nombre está en la factura y otra persona que vive con usted no pagará su parte, por lo general tendrá que pagar la factura y emprender acciones legales en su contra por el dinero.

Si se configura una cuenta con los nombres de todas las personas que viven en la propiedad, el proveedor puede perseguir a cualquier persona por cualquier deuda pendiente, incluso si ya ha pagado su parte.

  • Más información sobre el pago de facturas de energía si vive con otras personas
  • Más información sobre alguien que no paga su parte de una factura de televisión, teléfono o Internet

Vivir en una casa de ocupación múltiple (HMO)

Muchas personas en casas o pisos compartidos viven en casas de ocupación múltiple (HMO). Si vive en un HMO, el propietario tiene responsabilidades legales adicionales y es posible que necesite una licencia para la propiedad.

  • Más información sobre qué es un HMO y qué significa vivir en uno

Otra información útil

  • www.nhas.org.uk

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