Aunque se estimaba que la crisis financiera reduciría las previsiones de crecimiento del sector para el 2009, un estudio trimestral de la consultora inmobiliaria Tinsa revela que la demanda de viviendas en Lima se contrajo 23,8% entre julio y setiembre, respecto del trimestre anterior. El estudio, realizado en 15 distritos de Lima y el Callao, encontró que a diferencia de las 3.613 unidades vendidas entre abril y junio, durante el tercer trimestre del 2008 se colocaron 2.752 viviendas. Cabe especificar que los distritos donde las ventas se redujeron en mayor porcentaje son Jesús María (-68%) y San Borja (-57,5%). Es importante aclarar que, aunque las cifras pueden ser preocupantes, los analistas preveían desde antes de desatarse la crisis que el crecimiento del sector construcción tendería a estabilizarse a la baja; es decir, por debajo del 16% reportado en el 2007 y del 17,9% previsto por el Instituto Peruano de Economía (IPE) para el 2008. Es más, el IPE estima que en el 2009 el sector crecerá 10%, muy por encima del 6% previsto para el PBI. Para Layseca, en la medida en que el país se mantenga estable durante la crisis, esta posición ayudará al desarrollo y estabilidad de la construcción. Pero --aclara-- no hay garantía de que el sector recupere el dinamismo de los años previos. La investigación de la consultora también estableció que la venta acumulada de viviendas hasta setiembre alcanzó las 10.213 unidades. Si desdoblamos la cifra total, veremos que los distritos con mejores resultados en ventas fueron Santiago de Surco (18,1%), Miraflores (16,4%) y Magdalena (11%). La oferta se reduce La oferta de viviendas para el tercer trimestre fue de 3.451 unidades, cifra inferior en 19,9% respecto del trimestre previo. Los distritos de Surco, Miraflores y Magdalena concentran el 37,8% de la oferta de viviendas, con el 12,9%, 12,5% y 12,4%, respectivamente. En el primer trimestre del año se vendieron 3.848 viviendas en Lima y el Callao. El tiempo para agotar la oferta de viviendas en Lima se elevó durante el mismo período analizado en 1,42 meses; es decir, pasó de 10,34 meses el segundo trimestre a 11,76 meses.

Antes de iniciarse un proyecto de construcción de departamentos el 46 por ciento de ellos ya se encuentra vendido, debido a las mayores facilidades que ofrece el sistema financiero para los créditos hipotecarios, señaló la Cámara de Comercio de Lima (CCL). Las menores tasas de interés y los mayores plazos que ofrecen las entidades bancarias para la adquisición de departamentos, hacen posible que haya una mayor adquisición de estos inmuebles, indicó el director del Instituto de Economía y Desarrollo Empresarial de la CCL, Juan Manuel Benites. Recordó que la colocación de créditos hipotecarios creció 20 por ciento en el 2007 y estima que aumentarán en 25 por ciento en el 2008. “Hay más capacidad de endeudamiento, mayor acceso al financiamiento, permitiendo que puedan adquirirse departamentos con mayor facilidad que antes”, explicó. Sin embargo, indicó que la actual demanda de viviendas habría excedido a la oferta, especialmente para aquellos sectores que requieren inmuebles con un valor inferior a 30,000 dólares. Señaló que el 60 por ciento de la oferta actual está concentrada en los rangos de viviendas con valores entre 30,000 y 40,000 dólares. De acuerdo a especialistas del sector, la demanda latente de locales industriales y comerciales para la construcción de complejos comerciales está motivando que los precios de las viviendas en Lima eleven su valor de compra, el cual se encuentra actualmente en 550 dólares por metro cuadrado, dijo la CCL. ndicó que los mayores registros de incremento en precios de vivienda se han visto en la zona sur de Lima, el Callao y el Centro Histórico, con alzas de entre 20 y 25 por ciento. Por otra parte, refirió que la tendencia en el último año en el mercado inmobiliario es la demanda por viviendas unipersonales, hecho que está motivando a que la oferta disponga de mayores departamentos con estas características.

Los proyectos para la construcción de viviendas para los sectores C y D, se incrementarán considerablemente a partir del 2009 debido a los mayores beneficios que ahora otorga el programa habitacional, Techo Propio, manifestó el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Enrique Cornejo. Refirió que ello es una de las ventajas de la modificación del Reglamento Operativo para Acceder al Bono Familiar Habitacional (BFH), que establece que los beneficiarios podrán acceder a bonos de 10,500 o 17,500 nuevos soles, para adquirir una Vivienda de Interés Social, que otorga el programa Techo Propio. “El nuevo valor de Techo Propio, da una señal de seguridad al mercado y a los inversionistas, de que el Estado seguirá dirigiendo todos sus esfuerzos a este sector, mediante acceso al crédito y a una vivienda digna”, indicó. Precisó que hasta el momento, considerando el megaproyecto de Collique, Matellini y La Campiña (Lima), Salaverry (Arequipa) y Pimentel (Lambayeque) hay unas 40,000 viviendas en el ámbito de Techo Propio, que se suman a las 55,000 viviendas adicionales en proceso de construcción del programa Mi Vivienda. Remarcó que este subsidio no se concentrará en los proyectos habitacionales de Lima, sino que será en su mayoría dirigido a las diferentes ciudades del interior del país. Destacó que en el megaproyecto habitacional de Collique se construirán más de 22,000 viviendas, y considerando unas cinco personas por familia, beneficiará a unos 100,000 peruanos. “De esas 22,000 viviendas, unas 10,048 viviendas serán para el programa Techo Propio, con un valor asignado en el concurso que asciende a 21,600 nuevos soles. Definitivamente las familias van a luchar por acceder a alguna de estas viviendas”, subrayó.

Los costos de la construcción y los precios de las viviendas en Perú bajarían el próximo año, debido a que se espera una mayor reducción del valor de los materiales de construcción, indicó el gerente de Finanzas del consorcio DH Mont, Marco Puga. En las últimas semanas el valor de los materiales que se utilizan para la construcción ya ha caído en aproximadamente 12 por ciento, como consecuencia de la considerable disminución en la cotización del precio del petróleo en los mercados internacionales. Se espera que estos precios, desde el acero hasta los acabados de construcción, disminuyan en las próximas semanas hasta un 20 por ciento adicional. Comentó que asimismo la crisis inmobiliaria de Estados Unidos ha impactado en el precio de los minerales, pues era uno de los principales demandantes de estos materiales, y al entrar en recesión también las inversiones se han retraído. “Tengo entendido que hay un fuerte impulso de parte del gobierno estadounidense para revertir esta situación, y que la demanda no se caiga por completo; pero mientras no suceda, la demanda seguirá cayendo y con ella los precios de los materiales.” Puga refirió que hace un año la tonelada de fierro costaba aproximadamente 800 dólares, y este año subió a 1,600 dólares; aunque en el último mes cayó en alrededor de 12 por ciento. Mencionó que la compañía cementera mexicana Cemex, que era el segundo proveedor más grande en el mercado de la construcción de Estados Unidos, ha ido perdiendo su participación por lo cual está a la búsqueda de nuevos mercados a fin de colocar sus productos, y a menores precios. “No sabemos en qué porcentajes estarían disminuyendo los costos de la construcción, por eso debemos esperar que en 2009 se estabilicen los mercados, y con ello habrá una definición concreta de cómo redundará en el precio final de las viviendas.”Por otro lado, proyectó que en el próximo año los segmentos inmobiliarios C y D serán los que presenten un mayor dinamismo gracias al anuncio del Gobierno de incrementar el valor de las viviendas del programa habitacional Techo Propio de 33,000 a 42,000 nuevos soles y el subsidio de 13,400 a 17,500 soles.

El Ministerio de Vivienda publicó la resolución que modifica el Reglamento Operativo para Acceder al Bono Familiar Habitacional (BFH), estableciendo que los beneficiarios accederán a bonos de 10,500 o 17,500 nuevos soles, para adquirir una Vivienda de Interés Social, que otorga el programa Techo Propio. Las personas que opten por adquirir viviendas con un valor mayor a 12 unidades impositivas tributarias (UIT), que equivalen 42,000 soles, y hasta 14 UIT (49,000 soles), accederán a un BFH con un valor de tres UIT, equivalentes a 10,500 soles. Mientras que las personas que adquieran una vivienda con un valor mayor a 5.5 UIT, es decir 19,250 soles, hasta 12 UIT (42,000 soles), accederán a un BFH equivalente a cinco UIT, o sea 17,500 soles. Igualmente, se eleva el valor máximo del valor de las viviendas bajo este programa en dos UIT (de 12 a 14 UIT), luego de que en julio pasado había sido reducido de 14 a 12 UIT. En ambos casos, los beneficiarios acreditarán un ahorro mínimo equivalente al diez por ciento del valor de la vivienda adquirida para acceder al BFH. El reglamento actual del BFH establece que el monto del bono es de únicamente 13,400 soles y sirve para que las familias adquieran viviendas con un valor de hasta 12 UIT (42,000 soles). El aumento del BFH permitirá que las cuotas de pago de las viviendas no sean mayores al 25 por ciento del ingreso familiar mensual. La resolución también fija que el Ingreso Familiar Mensual (IFM) es el ingreso mensual percibido por el jefe de familia, menos los descuentos de ley. No se consideran ingresos aquellos percibidos por acreencias, premios o bonificaciones extraordinarias. El IFM deberá ser como máximo 0.45 UIT, que equivale a 1,575 soles, y en caso de que el jefe de familia sea una pareja, se considera el ingreso de ambos cónyuges o convivientes sin impedimento matrimonial. Las solicitudes de asignación del BFH con valores de tres y cinco UIT podrán presentarse a partir del primero de enero de 2009.