¿Cómo desarrollar un proyecto inmobiliario?

PAUTAS PARA EL DESARROLLO DE UN PROYECTO INMOBILIARIO
Fuente: MIVIVIENDA

1.IDENTIFICACIÓN DEL TERRENO

Seleccionar el terreno adecuado para la construcción de viviendas, verificando el nivel socioeconómico de la zona, el tipo de viviendas de los alrededores, comercio existente y posibles problemas fisicos existentes en el terreno que pudieran ocasionar demoras para el inicio del proyecto. Tomar en cuenta el monto máximo de la vivienda para cada programas:

MIVIVIENDA: Máximo 50 UIT (S/. 175 000.00)
MIHOGAR:Máxmio 25 UIT - (S/. 87 500.00)

2. Si el terreno no está habilitado deberá cumplir con las condiciones establecidas en el Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial, Decreto Supremo 053-98-PCM y 030-2002-MTC. En el caso que se trate de un proyecto fuera de Factibilidad de Servicios Agua y Luz (certificado de factibiliad de servicios, agua, fluido eléctrico) Tasación del terreno: necesario cuando se desee hipotecar el tereno para obtener un financiamiento, en cuyo caso la tasación es realizada por los peritos del banco, y los gastos son trasladados al interesado.

3. PROYECTO EN REVISIÓN ANTE EL MUNICIPIO (ANTEPROYECTO)

Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios de la Municipalidad. Memoria Descriptica: ubicación del tereno y la arquitectura del proyecto, estructuras, instalaciones eléctricas y sanitarias, así como otros formularios estipulados por la Municipalidad.

4. LICENCIA DE OBRA:

• Se deberá presentar la memoria descriptiva, el título de propiedad, certificado de parámetros urbanísticos, F.O.M. y el F.U.O.
• Planos de estructuras
• Planos de instalaciones eléctricas y sanitarias
• Nota: Solicitar requisitos adicionales en el Municipio respectivo.

5. CONSTRUCCIÓN

• Desarrollo del proyecto.
• Declaratorioa de Fábrica (para el caso de viviendas)
• Para el caso de edificios o lotes en donde se construyan más de una vivienda, se deberá realizar las respectivas independizaciones de las unidades inmobiliarias ante  los Registros Públicos y Municipio.

6. Una vez ejecutados todos los pasos anteriores proceder a la inscripción en el Portal Web y revista inmobiliaria del FMV enviando un email a: rtalledomivivienda.com.com.pe">rtalledomivivienda.com.com.pe

Nota: este proceso no es obligatorio, sin embargo es una fuente gratuita donde podrá publicitar su proyecto, también puede enviar folletería, la cual será entregada al público interesado que visita nuestra oficina principa. El proyecto puede ser publicado en planos.